20140711商品房买卖合同法律实务资料.pptVIP

—— 2014版 商品房买卖合同示范文本 解读 可证明的通知方式 由对方签署； 以特快专递（EMS）发出 保留通知的纸质备份文件(并在发出文件中注明)； 在邮寄详情单中注明通知内容，并保留详情单； 要求邮局提供回执，并保留回执（包括信封）； 对于特别重要的通知，如不能达成前述第1、2种方式的，可以考虑与当地公证机关联系办理公证送达。 H114.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少 。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 “关于违约金的性质，合同法第114条等规定已经确定违约金具有“补偿和惩罚”双重性质，但系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而非旨在严厉惩罚违约方。 鉴于违约金主要体现为一种民事责任形式，因此对数额过高的违约金条款，人民法院可以根据当事人的请求适当进行调整，以维护民法的公平和诚实信用原则。若任由当事人约定过高的违约金且以意思自治为由而不加干预，在有些情况下，无异于鼓励当事人通过不正当的方式获取暴利。” ——全国民商事审判工作会议 －奚晓明 2007.5 H115.当事人可以依照《中