房地产调控政策的经济学分析与反思概述.docVIP

房地产调控政策的经济学分析与反思 ——基于政府规制视角 [摘要] 规制政策在现实中常常失效，本文利用房地产宏观调控以来的数据实证分析发现房地产调控政策也没有取得预期效果。对此，从规则经济学的角度，对其原因进行分析解释，结合分析对房地产行业的规制者和应该如何怎样提高规制能力等问题进行反思，提相关的对策建议。 [关键词] 房地产调控 规制失灵 政府规制 一 引 言 加强对房地产市场宏观调控的主要动因是抑制房价过快上涨，中央提出的调控目标是：实现商品房供给和需求基本平衡、商品结构基本合理和住房价格基本稳定，调控的立足点则是稳定房价。采取的政策与措施从土地政策、货币政策、财政税收政策、保障性住房政策，包括首付付款成数、差别化利率、打击囤地行为、限制户型，抑制投机投资性购房对个人转让不满5年的缴纳20%的交易税等等。从2003年的121号文件、2005年的“国八条”、2006年的“国六条”与“90/70”到今年的“新国十条”，政策房价进行了调控，除了金融危机发生的2008年，楼市调控之拳犹如打在“海绵”软弱无力。“90/70”政策的实施情况和部分城市保障性住房完成情况。文章的结构安排如下：第一部分是引言，提出本文的问题；第二部分对规制理论和相关文献进行简单回顾；第三部分是利用历年的统计数据对宏观调控实施效果进行分析；第四部分是对宏观调控政策失灵进行相关解释；最后是对