不动产物权变动中第三人保护问题的研究.pdfVIP

摘 要 不动产物权变动不只是关涉权利变动主体的利益，往往还关涉到与该变动 相关的第三人的利益。就某次具体的物权变动而言，该第三人或许是特定的， 但就物权变动的总体观之，第三人是不特定的。第三人的利益是市场经济秩序 的化身，保护第三人的利益，实质上就是保护交易安全和交易秩序。在不动产 物权变动过程中，公示公信原则、善意取得制度、物权行为无因性原则担当起 保护交易安全的功能。 第一部分别阐述了不动产物权变动公示公信愿则、善意取得制度、物权行 为无因性原则在保护交易安全方面的运作机理，指出了公示原则通过一定的外 观手段(不动产为登记)将物之上的权属信息充分展示出来，以让物之交易相关 当事人知悉该物之上的权属信息，从而公示原则构成了交易安全保护的第一道 屏障。 第二部分比较分析了以德国、瑞士为代表的物权变动形式主义立法模式和 以法国、日本为代表的意思主义立法模式下第三人保护制度设置的不同。相比 较而言，形式主义立法模下强调特定外观形式的做成对物权变动的决定性影响， 对公示的激励最为充分，在此基础上还确立了公示手段权利正确性推定效力以 及公信力，确立了善意取得制度。在德国物权形式主义立法模式下确立了物权 行为无因性原则，形式主义立法对交易安全的保护有着明晰、充分、简洁