自考资产评估真题第四章详解.docVIP

0904 10．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（　　　） A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整 C．建筑物原工程量是合理的 D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料 11．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（　　　） A．市场法 B．成本法 C．剩余法 D．收益法 12．某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的平均投资收益率为10%，企业所得税率为25%。该设备的功能性贬值约为（　　　） A．18435元 B．13825元 C．13586元 D．2250元 13．企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（　　　） A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司 B．国有企业破产或出售 C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营 D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业 14．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（　　　） A．127.70万元 B．139.55万元 C．150.00万元 D．175.00万元 15．标定地价是（　　　） A．省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格 B．市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格 C．省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格 D．市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格 0907 11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明( ) A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性 C．土地价值影响因素的多样性 D．土地的不可替代性 12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于( ) A．6.0％ B．6.8％ C．7.5％ D．8.0％ 13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于 ( ) A．185万元 B．186万元 C．187万元 D．189万元 14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用( ) A．经验判断法 B．售价调整法 C．价格指数调整法 D．环境成熟度修正法 15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是( ) A．风景好坏 B．交通设施条件 C．地段 D．居民的职业构成 1004 12．下列选项中，属于影响房地产价格的一般因素是(　　　) A．居民收入水平 B．交通便捷程度 C．公用设施完备程度 D．地形地质因素 13．现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元/m2、2800元/m2、2300元/m2、1500元/m2，其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是(　　　) A．甲 B．乙 C．丙 D．丁 14．采用收益法评估土地时，收益额应该是(　　　) A．过去的实际收益额 B．过去的客观收益额 C．将来的实际收益额 D．将来的客观收益额 15．某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中第一年投入2000万元，利息率为10％，则用成本法评估土地时的利息为(　　　) A．500万元 B．700万元 C．750万元 D．1000万元 1007 12、农村宅基地、自留地、自留山等属于（ ） A、国家所有 B、农户所有 C、集体所有 D、乡镇企业所有 13、用市场法进行土地评估时，选择的比较案例不得少于（ ） A、1个 B、2个 C、3个 D、5个 14、某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中2000万元向银行借入，利息率为10％，则用成本法评估工地时的利息为（ ） A、200万元 B、400万元 C、700万元 D、1000万元 15、标定地价是（ ） A、土地使用权出让底价 B、政府评估的具体地块的出让价格 C、政府出租土地的价格 D、政府评估的具体地块的价格 1104 12、下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是( ) A、旅游业用地3