成都春熙路项目立项投资建设市场研究分析及投资可行性分析论证报告.docVIP

春熙路项目市场研究分析及投资 可行性建模设想 一、2006年成都市中心城区房地产市场分析 1、2006年成都市中心城区土地市场状况（中心城区调研范围以一环路以内为界） 1） 土地供应与成交情况 中心城区土地供应与成交情况 土地供应 土地成交 成交均价（万元/亩） 面积（亩） 宗数 面积（亩） 宗数 166．7 16 154 15 933．57 ▲ 2006年成都市城中心区域土地平均成土地价格达933.57 元/亩，其土地单宗平均成交面积在10亩左右。 2）土地供应权重比情况 2006年成都市主城区土地供给主要在三环路以外，其一 环以内的中心城区土地供给仅占4%。 3）土地供应分布情况 ▲ 成交地块主要分布在内至一环区域，分布方向主要在人民北路 方向的北大街片区和红星路以东的东大街片区及蜀都大道东沿线区 域；中心城区的春熙、盐市口核心商业圈和骡马市商务圈区无土地 拍卖，仅有2宗零星地块挂牌成交。 4）土地用地类别情况 中心城区土地稀缺，核心商业、商务圈区内几乎无地可供，现拍卖的土地多属中心城区生活服务配套设施用地，多数地块用地性质为商住用地和综合性用地，其中住宅用地所占比例相对较高，而相应的纯商业用地所占比例在下降。（见附表：2006年成都中心城