圆明新园精品酒店立项投资建设可行性分析研究报告.doc

目 录 第一章 项目概况及本报告编制依据 3 1.1项目名称 3 1.2项目建设单位 3 1.3地块坐落位置与环境 3 1.4本报告编制依据 3 1.5项目开发公司状况 3 1.6项目概况 4 1.7项目建设招投标形式 5 1.8结论概述 5 第二章 珠海政治经济自然社会环境及发展状况 6 2.1珠海历史沿革 6 2.2珠海自然地理交通人文环境 7 2.3珠海宏观政治经济环境 9 2.4项目所在区域发展规划和趋势 12 2.5建设条件 13 第三章 精品酒店市场分析 14 3.1精品酒店介绍 14 3.2精品酒店现状 15 3.3精品酒店入住率与价格分析 17 3.4我国发展精品酒店的优势 17 3.5市场预测 18 第四章 精品酒店项目分析 20 4.1项目分析（SWOT分析） 20 4.2项目定位 20 第五章 规划方案及技术方案 22 5.1项目总体规划方案 22 5.2方案生成过程 22 5.3 建设内容 23 5.4工程地质、水文地质条件 23 5.5市政给水设计 26 5.6室外排水排污设计 26 5.7用电设计 26 5.8智能化系统设计 27 5.9燃气设计 29 第六章 公用设施及环境保护方案 30 6.1项目对公共设施的需求 30 6.2环境保护方案 30 6.3项目物业管理 31 第七章 项目实施计划 33 7.1工程筹划与管理 33 7.2实施计划 33 7.3资源供求 33 第八章 投资估算及资金筹措 35 8.1投资估算 35 8.2项目总投资 37 8.3资金筹措 37 第九章 财务效益与社会效益分析 38 9.1财务基础数据 38 9.2　财务评价 39 9.3 社会效益评价 40 第十章 风险分析与对策 41 10.1 风险分析 41 10.2 风险对策 41 第十一章 结论 42 附表 附表1 营业收入及税金估算表 附表2 总成本费用估算表 附表3 损益表 附表4 全投资现金流量表 第一章 项目概况及本报告编制依据 1.1项目名称 圆明新园精品酒店项目 1.2项目建设单位 珠海经济特区圆明新园旅游有限公司 1.3地块坐落位置与环境 位于珠海九洲大道石林山下东、西、北三面环山，南面平坦开阔，交通便利，风景幽雅。珠海经济特区圆明新园旅游有限公司成立于1992年11月，现有员工500多人，总资产10亿多元，为国有大型上市企业，隶属于珠海市九洲港务集团有限公司。公司包括目前珠海市最大的旅游景点——圆明新园、华南地区最大的情景式水上乐园——梦幻水城两大主题公园。 其中圆明新园是以被称为“万园之园”的北京圆明园被焚烧前的建筑为原稿，按照1：1的比例仿建了其中部分经典景观，集中再现了当年北京皇家园林的宏伟气势；同时结合现代旅游景点特色，赋予了她新的文化内涵，是珠海市目前最大的旅游景点，成为珠海旅游的必游之地。 梦幻水城是以世界文明古国——埃及为背景建设的一座大型情景式水上乐园，园内共有20多种最先进的水上游玩、娱乐设施，是目前中国水上娱乐公园的第一品牌。 自1997年2月圆明新园主题公园开业以来，两园共接待游客达1100多万人次，营业收8亿元，创利税1.4亿多元，取得了显著的经济效益和社会效益。 珠海经济特区圆明新园旅游有限公司自成立起，就以超前的意识对整个圆明新园景区进行高起点的设计，规划成一个集旅游、度假、住宿、购物、娱乐、休闲为一体的大圆明新园旅游休闲度假景区。现在，以游览观赏为主的圆明新园，娱乐参与为主的梦幻水城，已基本实现了功能互补，两园互动、静、闲皆宜，观赏、娱乐俱备，为建设大圆明新园度假休闲景区奠定了良好的基础。 目前，圆明新园在现任总经理唐塑格为核心的经营班子的带领下，紧紧抓住市场发展方向，努力提高经营管理水平，锐意进取，在实现圆明新园10年来“长盛不衰”的同时，又大力开拓创新，不断推陈出新，从“圆明沧桑”、“东方神珠”、“大清王朝”到如今的“大清海战”，园内表演节目根据游客及时代的需求不断地改进，使得圆明新园保持持久的活力。与此同时，圆明新园在珠海九洲港务集团的领导下，正启动园内二次规划，特别聘请国际知名规划公司——美国易道企划公司，为新园的未来描绘新的蓝图，旅游商业区、宫廷酒店是圆明新园二次腾飞的主要项目，这些项目的建成将极大地丰富和完善圆明新园的基础设施，有力促进和加快将圆明新园建设成为一个旅游休闲度假景区。 名称 单位 指标 备注 1 建筑面积 ㎡ 7800 　 2 大堂 ㎡ 585.6 　 3 大堂吧 ㎡ 393.3 　 4 商务中心 ㎡ 176.7 　 5 接待办公室 ㎡ 176.7 　 6 精品店 ㎡ 288 　 7 中餐厅 ㎡ 414.7 　 8 西餐厅 ㎡ 311.8 　 9 游泳池 m3 3161 　 10 客房数量 间 59