蒙阳旧城改造项目概念策划报告课件.ppt

川剧大师—— 阳友鹤 医药宗师—— 唐宗海 抗日名将李宗舫 革命先烈杨达 濛阳境内水资源丰富：有青白江、濛阳河、黄土河、白土河等多条水系；地下水资源丰富，自然生态环境优美 （2）政府规划中的生态濛阳 濛阳新城规划将以“城在园中，园在城中”的理念为指导，以有机的组团将城区镶嵌在田园之中，以保证每个社区都有田园风光的视野。 以大生态天圆圈为生态屏障，十字绿轴渗透到城市组团中心，再由组团中心渗透到各个功能片区内部，构建生态绿地的规划框架。 3、交通枢纽、辐射力广 （1）辐射力广 辐射地区为：彭州、什坊、广汉、新都等地区 （2）道路规划 4、产业发展即将崛起 机械加工业； 服装业； 现代科技农业； 房地产、商贸业、休闲旅游产业、物流出于含苞待放中。 小结：资源优势集中 历史悠久与文化底蕴深厚； 历史遗迹和宗教文化建筑众多； 气候温和，水资源丰富，生态环境优越； 交通发达、辐射力广； 产业经济迅速整合中。 （二）濛阳发展前景 1、成都城乡一体化规划，为北部新城迎来新的发展契机 2、成都市优先重点镇政策的支持 濛阳作为成都市优先发展的14个重点城镇之一，拥有优越的生态资源、基础设施和区位优势。 按照韩建中先生和集团公司的意见濛阳需要在机遇面前立足自我。借势造势，充分利用政策和北改上的优势，打造成都北部富有魅力的新濛阳。 3、北新干线建设为濛阳发展注入新活力 随着人民北路延伸线和石化大件路的规划和建设，濛阳将成为成都北域对外交通的枢纽。交通的便利将给濛阳农业、工业、商贸旅游业和房地产业带来飞跃式的变化。 （1）借鉴南延线与华阳的发展 （2）南延线给华阳带来的这几年的高速发展 南延线的开通，掀起了华阳经济发展的新热潮 ； 新政务办公区、国际会展中心、新领事馆区、高新科技世纪商务广场、天府软件园、高新技术孵化区落户城南； 雅居乐地产、和记黄埔、华润地产、深长城地产、新世界等众多地产大鳄纷纷汇聚于此，麓山国际社区、蓝山美树社区的建成，大大拉升了华阳整个区域的楼市形象和居住品质 ； 被称为“城南第一配套市政公园”的新益州公园已经竣工，极地海洋馆已经开始建设，使得南延线和居住华阳的生活、休闲品位得到了前所未有地释放 。 （3）濛阳比较优势,特色 （4）濛阳镇成为北部区域中心镇面临的机遇与挑战 小结：历史发展机遇 成都城乡一体化规划，为北部新政迎来新的发展契机； 濛阳得到优先重点镇政策的支持，濛阳需要在机遇面前立足自我，借势造势，充分利用政策上的优势，打造成都北部富有魅力的新濛阳； 北新干线建设给濛阳注入新的活力，交通的便利将给濛阳农业、工业、商贸旅游业和房地产业带来飞跃式的变化。 （三）中国·古蜀濛城的开发意义 1、轰轰烈烈的城市运营. 城市运营是一个系统的工程，包括定位、运营轨迹、模式选择、生活方式、品牌、土地运营、产业集群、产业发展的高地--洼地--台地的设计，竞争力--发展力--城市智力，以及科技能力--教育能力--知识信息获取能力、资源整合能力和文化产业化等，都必须从经营的角度进行“研究、设计、策划、规划”。 城市运营是一个过程，包括5个方面：一是城市与产业引导性定位；二是城市品牌、文化、土地等的经营；三是智力、人才资源整合利用；四是竞争策略与时点、方式；五是战略政策的制定过程化与经营策划实施等等。 2、开发“中国·古蜀濛城”对濛阳的意义 带动濛阳产业经济发展； 树立濛阳个性化城市品牌； 加快濛阳的城市化进程； 树立濛阳不可复制的城市竞争力； 3、城市运营商 所谓城市运营商，不同于一般的房地产开发商。它是指运营城市或区域的发展商。他们所从事的经营活动已经从常规地产向城市层面延伸，从大盘开发向区域经济延伸。一些颇有实力的企业作为城市运营商已慢慢浮出水面 。 ? ?“城市运营商”这一概念是相对于一般的住宅开发商提出来的，对于那些正在走向城市化的都市尤其具有现实意义。城市运营商是政府与市场相协调的产物，其主要任务一半是应由政府解决但政府无法解决的事情，一半是应由市场解决而房地产发展商们不好解决的问题。 3、开发“中国·古蜀濛城”的意义 （1）开发项目 地产开发到城市再造的升华， 再向城市经营跨越发展的战略。 （2）开发“中国·古蜀濛城”的意义—— 布局全国、扎根西部 实现西部地产业务从郊区开发升级为城市再造，再向城市经营跨越发展的战略。 二、项目开发方向 开发模式： 打造集旅游、居住、商业、商务、文化以及工业等多种城市