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住宅质量检收方法工程管理论文 摘要：本文结合实际工程案例对高层住宅屋面、地下室、厨房、卫生间等渗漏水现象在设计、建筑论文范文施工时应注意的问题进行了探讨，以全面控制高层住宅渗漏水现象，提高住宅工程的质量。 关键词：高层住宅 屋面 厨房 卫生间 地下室 防水 防渗漏 长期以来住宅防水处理一直是住宅建筑设计和施工中的关键性问题，尤其像深圳这样的沿海地区，全年降雨量大，而且夏秋季经常会有台风造成的强降雨，这就给住宅建筑的防水工程带来严峻考验。如果设计时的防水层材料选择不当或者施工过程中未严格按设计要求和施工技术标准施工，以及操作人员技术素质低，都可能会造成防水失效出现渗漏水。据有关方面统计，目前厨房、卫生间、地下室的渗、漏水现象已成为住宅建筑中投诉数量最大的方面之一。高层住宅防渗漏问题在设计和施工过程中必须给予高度重视，对易产生渗水的部位和施工薄弱环节，都要严格执行《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2006、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002等有关规范及标准，采取有效的措施，加强施工质量管理，以确保防水工程的质量。 一、高层住宅地下室设计、施工防渗漏 （一）设计单位在进行住宅工程施工图设计时，除注明工程防水等级外，还要详细注明工程的防水做法、细部构造措施、材料要求等事项，重要的部位要有施工详图。 （二）地下室防水设计要形成全封闭，地下室外墙与底板防水要交圈，桩头或桩承台与地下室底板连接处防水层应水平通过桩头或桩承台。 （三）地下室设计时不能只考虑刚性防水而不做柔性防水。目前我国地下水特别是浅层地下水受污染比较严重，地下水对混凝土、钢筋的侵蚀破坏是一个不容忽视的问题。另外在柔性防水层外须设置保护层，以防止打夯机夯实回填土撞伤防水层；以及防止建筑下沉时，回填土中的硬尖物擦伤防水层。如采用喷泡聚氨酯或高密聚苯板还对地下室起到保温作用。 （四）全封闭的地下室在设计时应考虑地下水对地下室的漂浮力，漂浮力的大小等于地下室排开水的重量。当地下水位较高时，结构的自重不足以抵抗地下水的漂浮力时，要在地下室底板下设置锚杆，以抵抗地下水的漂浮力。否则当地下水的漂浮力大于结构自重及锚杆拉力时，就会将地下室底板、墙、梁等构件拉裂或将建筑物浮起。深圳有一住宅楼，地下室设计时没有充分考虑地下水位最不利的情况，裙房下的地下室部分位置锚杆数量设置不够，在经历了几次丰水期后，局部地下室底板、剪力墙、梁被拉裂，造成严重的渗水现象。 （五）地下室柔性防水施工是地下室防渗漏的关键，应从基层处理、涂膜防水施工、防水节点施工以及构造节点的处理等几方面严格控制施工质量，以避免或减少渗漏问题的发生。 1、基层要求及处理：（1）防水基层按设计要求如用水泥砂浆找平，其表面要抹平压光，不允许有凹凸不平、松动和起砂掉灰等缺陷存在。有套管的管道部位应高出基层表面20mm以上。阴阳角部位应作成半径约1 0 m m的小圆角，以便防水涂膜层的施工。（2）所有管件等必须安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。（3）施工时，防水基层应基本呈干燥状态，含水率小于10%为宜，其简单测定方法是将面积约1m2、厚度为1.5～2.0mm的橡胶板覆盖在基层面上，放置2h～3h，如覆盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水印，根据经验说明其含水率已小于1 0%，可满足施工要求。（4）施工前，先以铲刀和扫帚将基层表面的突起物、砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净。对阴阳角、管道根部等部位更应认真清理。如发现有油污、铁锈等，要用钢丝刷、砂纸和有机溶剂等将其彻底清除干净。（5）防水层施工时，要保证基层无积水、无泥浆，并采取适当的降水措施。 2、防水涂膜施工要点：（1）涂刷底胶：此工序相当传统沥青防水施工涂刷冷底子油，其目的是隔断潮气，防止防水涂膜起鼓脱落；加固基层，提高涂膜与基层的粘结强度，防止涂层出现针眼气孔等缺陷。小面积的涂刷可用油漆刷进行；大面积的涂刷，可先用油漆刷蘸底胶在阴阳角、管子根部等复杂部位均匀涂刷一遍，再用长把滚刷进行大面积涂刷施工。涂胶要均匀，不得过厚或过薄，更不允许露白见底。一般涂刷量以0.15～0.2kg/m2为宜。底胶涂刷后要干燥固化4h～8h以上，才能进行下道工序施工。（2）防水涂层施工：a）第一道涂层施工：在底胶基本干燥固化后，用塑料或橡胶刮板均匀刮一层涂膜，涂刮时要求均匀一致，不得过厚或过薄，涂刮厚度一般以0.6mm左右为宜。开始刮涂时，根据施工面积大小，形状和环境，统一考虑施工退路和涂刮顺序。b）第二道涂层施工：在第一道涂层固化24h后，再在其表面刮涂第二道涂层，涂刮方法同第一道涂层。为了确保防水工程