浅析我国商品房预售制度的相关法律实务问题.pdfVIP

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2016-03-21 发布于安徽
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浅析我国商品房预售制度的相关法律实务问题.pdf

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lIIIIII I II 111UlI I I III Y2705782 目录内容摘要…………………………………………………………………………………．1 Abstract．………．…．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．…．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．………………………………．．．．…．……………．2 导论………………………………………………………………………………………………………………．3 一、研究意义…………………………………………………………………………．．3 二、文献综述…………………………………………………………………………．4 第一章商品房预售概述………………………………………………………………一5 第一节商品房预售的概念…………………………………………………………．5 第二节商品房预售的起源…………………………………………………………．6 第三节商品房预售的引入…………………………………………………………，6 第四节商品房预售在我国的现状…………………………………………………．7 第二章预售商品房开发阶段法律问题………………………………………………10 第一节开发企业规范问题…………………………………………………………10 第二节合作开发问题……………………………………………………………．12 第三节资金监管问题……………………………………………………………．13 第四节承包商和预购人、银行三者权利之争…………………………………．15 第三章商品房销售阶段法律问题……………………………………………………17 第一节预售广告……………………………………………………………………．．17 一、商品房预售广告性质…………………………………………………………17 二、预售广告种类…………………………………………………………………．17 三、预售广告制度中存在的问题…………………………………………………18 第二节认购书………………………………………………………………………22 一、认购书的性质…………………………………………………………………22 二、认购书的效力…………………………………………………………………23 第三节商品房预售合同登记备案………………………………………………．．24 万方数据一、登记备案制度概述……………………………………………………………24 二、登记备案制度性质之争………………………………………………………25 三、传统登记备案制度与网上备案………………………………………………26 第四章预售房交付阶段法律问题……………………………………………………28 第一节预售房交付的含义…………………………………………………………28 第二节预售房交付的法律效力……………………………………………………28 ，第三节预售房交付过程的法律问题………………………………………………29 一、商品房交付条件的争议………………………………………………………29 二、商品房交付方式的争议………………………………………………………31 余论：若干思考…………………………………………………………………………33 一、改善房地产开发企业的融资渠道………………………………………………33 二、积极进行风险分担………………………………………………………………．34 三、鼓励律师参与……………………………………………………………………35 四、成立中国房监会…………………………………………………………………36 注释…………………………………………………………………………………………………………………