保障性住房研究------课件祥解.ppt

2010 年 6 月 10 日 房地产 研究部 图表：新增保障性住房对投资的拉动（不考虑对商品房的挤压）： 2.1 保障性住房新增投资对经济的影响 资料来源：国务院及各部委文件；CEIC 中金公司 2010 年 6 月 10 日 房地产 研究部 新增保障性住房的影响（考虑对商品房的挤压） 由于新建廉租房和经济适用房需要新增土地供应，将对商品住房的供地面积造成一 定的挤出影响。2010 年廉租房和经济适用房计划用地占 09 年住房建设用地总量的 32%，比 09 年 14%的比例高出 18 个百分点，商品房土地供应面积相应减少。考虑到套内建筑面积的不同（假设廉租房和经适房为 50 平方米，商品房为 90 平方米），商品房建筑面积或者建设套数减少10%。 估算得出（中金公司），对应的商品住房投资额减少近 1000 亿元，净增投资 3000 亿元，对房地产开发投资的贡献率减少到9.6%。 由于棚户区改造是在存量住宅用地上的建造，不需要新增供地面积，因此不会挤压商品房的建设用地，对投资为直接拉动，并且在 2010 年保障性住房建设计划中，棚户区改造占了半壁江山，因此能否按计划完成 280 万套的棚户区改造工程对于带动 2010 年的房地产投资至关重要。 2.1 保障性住房新增投资对经济的影响 2010 年 6 月 10 日 房地产 研究部 图表：新增保障性住房对投资的拉动（考虑对商品房的