北京独栋写字楼市场调研祥解.ppt

未来市场走势预测： 各区域市场未来潜在供给量及08年供给量分析 区域板块 目前均价 目前销售存量 未来市场待开发量 亦庄 7200 428011 3430000 西山、四季青 18000 8000 2030000 丰台科技园 11000 22000 670000 顺义 11000 20000 待定 区域板块 08年供给量 08年上市的项目 亦庄 250000 BDA国际广场II、BDA国际港II、汇龙森国际·企业港III 西山、四季青 200000 西山赢府国际商务中心II 丰台科技园 350000 总部基地IV、总部国际II 顺义 待定 规划中　 未来市场走势预测: 亦庄板块： 独栋写字楼产品显市时间较早，市场发展逐步趋向成熟，但近年来供给量逐步增大，市场竞争日益激烈，且产品开发并未能即时的更新与升级，加之市场消化能力有限，预计未来区域市场竞争还将更为激烈，价格水平上浮和实现迅速消化的难度很大。 西山、四季青板块： 凭借特有的生态环境在北京大市场内打造富有特色的独栋写字楼集群，区域市场起步不久，发展有待于成熟，08年后新项目即将显市，届时市场将更趋向于饱和且产品类型亦将更为丰富，但在一定范围内有可能出现较激烈的市场竞争。 未来市场走势预测: 丰台科技园板块： 凭借成熟环境、优越的区位交通优势和政策服务支持以及深厚的市场影响力，丰台科技园板块市场发展状态较为稳定，凭借两个项目的大规模开发为整个园区打造“总部经济”起到了良好的推动和实现。预计08年后该区域市场依然会体现良好的发展态势，从市场周边开发特征来看，周边综合性写字楼产品萌生，因此，随着大中型总部企业的纷纷进驻，不排除各项目的后期出现中小型独栋办公产品的可能。 顺义空港板块： 随着北京市总体规划的问世，顺义空港区面临着丰厚的发展机遇，目前顺义市场独栋写字楼市场发展刚刚起步，大规模的独栋办公产品依然处于规划当中，预计08年后将相继出现更多的同类产品显市，届时该市场亦将实现全面发展。 说明 以上报告的数据细节还有待于深入考察。 本调研报告主要针对重点区域的在售产品，对于出租项目尚需深入。 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 北京独栋写字楼市场调研 目录 独栋写字楼市场供应状况 独栋项目的区域分布特征 重点区域市场分析 未来市场走势预测 独栋写字楼市场供应状况 独栋项目的区域分布特征 重点区域市场分析 未来市场走势预测 独栋写字楼市场供应状况 目前北京市场独栋写字楼项目约19个，其中在售项目14个，出租项目5个。 北京市场独栋写字楼的现开发量达8754672㎡，其中出售项目体量达1347505㎡，出租项目总体量达1347505㎡。 出租项目主要分布在亦庄、西山四季青两个板块，多为小产权项目。 独栋写字楼市场供应状况 独栋项目的区域分布特征 重点区域市场分析 未来市场走势预测 独栋项目的区域分布特征 独栋写字楼项主要分布的地区大多为工业园区，在产业发展方面可享受相关的优惠政策，且各板块的生态办公环境较为优越，从而为独栋写字楼产品提供了良好的生态环境和产品定位的可行性。 板块划分 在售项目 出租项目 亦庄板块 BDA国际港、BDA国际广场、BDA国际企业大道Ⅱ、北京物流港、汇龙森国际·企业港、 　 嘉捷科技园 联东U谷、国盛科技园 中关村板块 环保园 软件园、生命科学园 顺义板块 MAX空港企业园 　 西山、四季青板块 创意北京、西山赢府国际商务中心、中间建筑 玉泉慧谷园、玉泉静芯园 丰台科技园板块 总部基地、总部国际 　 其他板块 非中心 　 独栋项目的区域分布特征 独栋项目分布来看，亦庄板块独栋写字楼产品供应量最大，在售项目数量最多，其次为西山四季青板块。 丰台科技园板块同类产项目数量不多，但项目体量较大。 中关村、顺义空港项目数量较少 顺义板块中诸多独栋写字楼项目处于规划阶段，预计未来市场供给量将有明显的突破。 独栋写字楼市场供应状况 独栋项目的区域分布特征 重点区域市场分析 未来市场走势预测 重点区域市场分析——亦庄板块 目前亦庄市场在售独栋写字楼供给总量约57万平米，该板块独栋市场销售总体均价处于7500元/平米左右。 　项目名称 销售均价 本期市场供给量 北京物流港 —— —— B