九龙仓价格建议及各种利润测算解读.ppt

2016年推售 03地块： 高层：8#、9#、13# 面积：41475.1m2 04地块： 高层：76#、77#、80#、81# 面积：65336.4m2 19幢双拼 面积：8524m2 总计面积：115335.5 金额：105680.625万 2017年推售 会所 01地块： 商业面积：518m2 03地块： 商业面积: 3208m2 04地块： 会所：3103 m2 商业面积：20370 m2 高层：35#、74#、75#、79# 面积：61939.32 m2 总计面积：89138.32 金额：75467.1496万 公寓 商业 商业 利 润 测 算 凤凰湖项目5-8#楼利润测算 销售净利率 净利润 利润总额 项目毛利 均价 销售收入 产权面积 项目 -16% 323704000 55811 报批金额（元） -938 -1251 -959 5800 单方（元/平米） -3% -205 -274 53 2953000 6663 371871000 单方（元/平米） 经营计划金额（元） 凤凰湖项目5年销售计划排期 凤凰湖项目3地块汇总情况 凤凰湖项目2013年利润测算 凤凰湖项目2013年利润表及预测分析 单位：万元 地块名称 凤凰湖项目 南地块 小计 西地块 合计 高层 联排 高层 销售面积（㎡） 31,500.00 13,517.00 45,017.00 18,001.80 63,018.80 平均售价（元/㎡） 5,800.00 15,500.00 8,712.56 6,000.00 7,937.70 销售收入 18,270.00 20,951.35 39,221.35 10,801.08 50,022.43 销售毛利率（%） -16.5% 9.3% -2.7% 13.3% 0.7% 销售净利润 -2,955.65 755.78 -2,199.87 703.40 -1,496.46 销售净利率（%） -16.2% 3.6% -5.6% 6.5% -3.0% 统计项目 　 地块名称 　凤凰湖项目南、北地块整合后利润测算 凤凰湖01南地块 凤凰湖04北地块 总计 高层 联排 商业 合计 高层 独栋 公寓 底商公寓 会所 合计 销售面积（㎡） 108,693.00 21,210.00 518.00 146,760.00 127,275.72 17,409.00 18,731.00 1,639.00 3,103.00 195,443.72 342,203.72 平均售价（元/㎡） 6,155.10 15,971.52 15,000.00 7,092.31 7,646.00 30,000.00 6,800.00 16,000.00 20,000.00 8,971.22 8,165.41 销售收入 66,901.59 33,875.59 777.00 104,086.73 97,314.97 52,227.00 12,737.08 2,622.40 6,206.00 175,336.78 279,423.50 销售毛利率（%） -10.13% 11.79% 44.27% -2.33% 14.60% 12.98% -3.08% 52.97% -18.62% 11.94% 6.62% 销售净利润 -7,559.58 1,869.75 183.99 -5,614.21 7,289.01 3,502.73 -794.89 961.48 -1,084.95 9,764.92 4,150.71 销售净利率（%） -11.30% 5.52% 23.68% -5.39% 7.49% 6.71% -6.24% 36.66% -17.48% 5.57% 1.49% 统计项目 南、北地块全生命周期整合后利润测算 单位：万元 南、北、西地块全生命周期整合后利润测算 　 地块名称 凤凰湖01南地块 凤凰湖04北地块 凤凰湖03西地块 总计 合计 合计