商铺分类概述解读.ppt

商业街商铺 专业市场类商铺： 社区类商铺： 商务楼、写字楼商铺： 底商： 购物中心商铺： 交通设施商铺： 产权式商铺： 1、商业街商铺 商业街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商 铺。 按照经营商品类型，可划分为： 专业商业街商铺（如三里屯酒吧街商铺）和复合商业街 商铺（王府井商业街商铺）。 1、商业街商铺 分类:专业商业街商铺和复合商业街商铺. 好处:经营的灵活性使得商业街保持较高的换铺率，不但使商业街的经 营更有新意，也增强了对消费者的吸引力，还抬高了商业街的租金。 1、商业街商铺 特点 经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况以及人气。从 运营成本的角度看，专业商业街符合市场规律和竞争规律. 经营商品的品种简单，其规划设计的复杂程度较低，因此 不太容易发生因为商业街的规划设计不合理，而最终导致整个 项目营运产生问题的情况。 1、商业街商铺 特点 复合商业街经营没有统一性、协调性，不符合竞争规律。规划设计的难度较高。 商业街具备良好的投资特性，升值的潜力也比较大，成为商铺投资者的首选。 商业步行街商铺 1、地段，交通是首要的 2、开发商对于业态的规划，定位很重要 3、整个商业街是否实行统一管理 4、商业街的推广有无完整的计划 5、同一地段商业街是否过于雷同 6、商业街的商业主题 7、商业街的社会主题 8、最佳业态组合，40%购物30%餐饮30%休闲娱乐 2、专业市场类商铺： “市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售的商业楼宇 ，大多数是多层建筑，但有些是单层建筑。这类市场里面的铺 位即我们所谈的市场商铺。 按照经营商品的复合程度，可以分为专业市场商铺和综合市 场商铺。 专业市场如碧溪家居广场的商铺、综合市场商铺如万通新世 界商品交易市场等。 2、专业市场类商铺： 分类超市、大卖场、家居主力店、药材批发市场、图书交易市 场等专业市场商铺、综合市场商铺好处投资门槛低，在市场经营状 况好的情况下，商铺的售价和租金都有较大的增长空间，投资回报 率非常高。 2、专业市场类商铺： 风险：存在较大的风险与较大的投资回报率，一旦市场的运营出现问题，商铺的价格就会一落千丈，这种情况下，即便降低租金也不会扭转经营状况，因此投资风险就会加大，甚至可能血本无归。 2、专业市场类商铺： 特点：鉴于专业市场类商铺经营商品的统一性，整个市场 的营销成本比较低，只要该市场的开发商对整个市场的定位准 确，那么所有的商铺就可以享受开发商统一市场宣传所带来的 市场效果。 3、社区类商铺： 社区商铺是位于住宅社区的商铺，其经营服务对象主要 是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业 楼或建筑底层商铺，有些商铺可以直接对外营业，但多数属 于铺位形式。 3、社区类商铺： 分类： 社区零售商业和社区服务商业如：便利店、中小型超市、药店、小卖 部等。 好处： 社区商铺作为与人们的生活密切相关的商业房地产形式，市场极为成 熟，只要商铺投资者保持理性的投资思维，不是以过度透支的价格购买商 铺，就不会面临大的投资风险。 特点：餐饮业在社区商业中占绝对优势 。 1、零售业，便利店是亮点。 2、服装与饰品行业，突破平庸 3、餐饮美食，理性发展 4、洗衣行业，稳中求胜 5、汽车养护，潜力巨大 6、家装行业，良性发展 7、房产中介，诚信是关键 8、美容美体，专业是保障 9、银行网点，长期收益保障 10、文具、书店。 4、商务楼、写字楼商铺： 如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等商务用途建筑里面用于商业用途的商业空间，如北京王府饭店地下世界顶级品牌精品廊等。 4、商务楼、写字楼商铺： 好处：定位精准、垄断性强是商务楼商铺的一大特点。先天性的在客源上有一定的保证，而且其价格仅是写字间的水平。 4、商务楼、写字楼商铺： 特点：建筑条件与商务楼写字间没有区别，只有用途不一样而已。开发商也不会标明哪里是商用性质的商铺，哪里是纯办公性质的写字间。所以，位于商务楼中的商铺没有具体的分类，仅是经营品类上的不同而已。 5、底商： 是指位于住宅、写字楼、酒店等底层的商业铺位。各类底层商铺是目前市场上投资者极为关注的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。 5、底商： 种类：住宅底商和商务类底商 好处：投资少，风险不大，资金回笼较快。 风险：经营具备一定的排他性。 特点：规模小、与所在建筑联系紧密、能提供方便快捷的服务是底商商业的最大特点。 6、购物中心商铺： 购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直