工程质量专项治理技术方案！.doc

城市领袖15#楼工程 工程质量常见问题专项治理方案 及施工技术措施 编制人: 审核人： 审批人： 山西金峰建设工程有限公司 2014年8月 目录 工程概况 工程质量通病的基本特征 治理项目 1）钢筋混凝土现浇楼板裂缝 2）填充墙裂缝 3）墙面抹灰裂缝 4）外墙保温饰面层裂缝、渗透 5）外窗渗透 6）有防水要求的房间地面渗透 7）屋面渗透 8）卫生间局部等电位联结做法不规范 9）地漏安装不规范，水封深度不足 一、工程概况 本工程为城市领袖商住小区一期工程7#、10#、16#、17#楼、地下车库，建设单位为恒悦房地开发有限公司豪泰分公司，本工程建设地址位于洪洞县新城区虹通北路以东。抗震设防烈度8度，耐火等级二级，屋面防水等级I级设计使用年限50年。 楼号 层高 建筑面积 建筑高度 7#楼 32层 28267.89 m2 97.1m 10#楼 17层 12317.44 m2 52.9m 16#楼 18层 6042.52m2 54.45m 17#楼 18层 6359.32m2 54.45m 地下车库 地下一层 13797.22 m2 5.3m 二、工程质量通病的基本特征 民用建筑工程质量常见问题是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。 多发性：几乎所有的住宅工程都有可能发生质量通病。 时间性：通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工以及竣工使用后整个建筑物寿命期内。 普遍性：之所以称之为“通病”，顾名思义，就是因为其发生的普遍性。 多样性：通病产生的形式多种多样，表现形式和发生时间没有固定的样式。 三、治理项目 1）、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝2）、 填充墙裂缝3）、墙面抹灰裂缝4）、 外墙保温饰面层裂缝、渗漏 5）、 外窗渗漏6）、 有防水要求的房间地面渗漏7）、 屋面渗漏 8）、 卫生间局部等电位联结做法不规范。 9）、地漏安装不规范，水封深度不足。 1）、钢筋混凝土现浇楼板裂缝 通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 治理主要措施： 1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 1.2 应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。（热轧带肋钢筋具有强度高、抗震性好、性能稳定、节约钢材等优点） 1.3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。 1.3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。 1.3.3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6@200。 1.3.4 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。（构造措施） 1.4 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 1.5 剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。 1.6 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。 1.7 对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。 1.8 模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。 1.9