相城区太平项目地块测算及营销思路课件.ppt

根据推广主题集合实时信息衍生别具特色的活动主题 制造大事件，引起太平镇的广泛关注 活动策略 ——环环相扣，循序渐进 售楼处公开 主要品牌签约 万众齐奥运 1 2 3 号称功能最多样的售楼处，包括电影厅，KTV厅，酒吧，健身，儿童娱乐 广而告之万象纷呈的商业体 肯德基、电影院、餐饮等大品牌门店进驻 加深客户信任度，让客户对项目产生美好憧憬 以迎接奥运之名，举办一系列有关健身、健康、环保的活动，以某种评分方式竞争去伦敦看奥运的机会 加深项目与时尚、健康等感性情感链接 现场售楼处盛大公开 惊艳市场苏州本地名人效应 邀请苏州电视媒体名主持人、或者苏州当地名人如韩雪等，出席或主持项目售楼处够公开活动， 活动策略 ——环环相扣，循序渐进 太平项目企划表现 Part E Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * 若按照8%投资回报来进行收益估算： ——100%销售 　 成本 收入 收益 年份 固定投入成本 营业税 招商费用 支付小业主费用 小业主费用税金（5.5%） 年租金税金（12%） 销售收入 年租金收入 收益（收入-成本） 累计收益 1 102898039.0 9640296.0 1447520.0 0.0 0.0 1042214.4 169128000.0 8685120.0 6 6 2 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 1094325.1 0.0 9119376.0 8025050.9 5 3 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 1149041.4 0.0 9575344.8 8426303.4 9 4 0.0 0.0 0.0 0 651142.8 1206493.4 0.0 0 -3642484.2 7 5 0.0 0.0 0.0 0 651142.8 1266818.1 0.0 6 -3200103.3 5 6 0.0 0.0 0.0 0 651142.8 1330159.0 0.0 5 -2735603.3 2 7 0.0 0.0 0.0 0 651142.8 1396667.0 0.0 5 -2247878.3 8 8 0.0 0.0 0.0 0 651142.8 1466500.3 0.0 0 -1735767.1 7 9 0.0 0.0 0.0 0 651142.8 1539825.3 0.0 8 -1198050.3 4 10 0.0 0.0 0.0 0 651142.8 1616816.6 0.0 7 -633447.7 7 11 0.0 0.0 0.0 0 651142.8 1697657.4 0.0 3 -40614.9 8 12 0.0 0.0 0.0 0 651142.8 1782540.3 0.0 6 581859.5 3 13 0.0 0.0 0.0 0 651142.8 1871667.3 0.0 7 1235457.6 8 14 0.0 0.0 0.0 0 651142.8 1965250.7 0.0 1 1921735.6 4 15 0.0 0.0 0.0 0 651142.8 2063513.2 0.0 5 2642327.5 9 15 Y 10年测算结果分析 ——12种测算条件图表化分析 50%销售 100%销售 如果包租10年，总体收益大至与销售体量成正比、与投资回报指数成反比；为追求利润最大化，建议销售体量按照100%进行销售（即100%-6%）； 如果包租15年，