建筑工程施工合同协议书1！.doc

建筑工程施工协议书 甲方：邢台昌润房地产开发有限公司（以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 依照《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规。遵循平等自愿、诚信公平的原则，结合本工程具体情况，甲乙双方就本建筑工程施工事项经协商一致，签订本合同。 第一条；工程概况及合同价款的确定 工程名称：董杜庄镇驻地整体改造A-9、10、13、14号楼 工程地址：山东省聊城市莘县董杜庄镇 承包的工程内容：本工程施工图纸范围内乙方从垫层开始施工，主体结构、装饰装修、安装工程及设计变更对应的全部内容。 4、工程承包内容：包工包料。 5、结构形式：砖混结构。 6、承包规模：多层 4栋 ，暂定约 11878 万平方米，实际建筑面积以甲方提供的施工图纸为最后决算的面积为准。 7、合同工期：施工有效工期暂定12个月，进场日期暂定为2014年 11月15日，具体进场日期以甲方进场通知书为准（含招标文件）。 8、质量等级：按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB—50300）工程质量达到合格。 第二条：合同价款的确定：经双方商议决定，上述工程按照每平方米包干价900（玖佰）元，合同总价款壹仟零陆拾玖万贰佰元（据实结算），包工包料，一次包死。 1、计算依据：施工图纸、变更、签证、工程洽谈、技术核定单、全文纪要等。 2、本工程验收完甲方60天内完成决算审核。如不能按时完成审核按乙方上报工程款执行。 第三条：工程款支付金额和时间： 第二层主体完工后开始拨付第二层主体工程款：二层以上主体工程按进度分层拨付，主体完工验收合格后拨至合同总价款的60%；装饰、安装工程按进度拨付；达到竣工验收条件拨至90%，竣工验收合格后拨至合同总价款的97%；结算后扣除总价款的3%为保修金，保修期满结清余额。 第四条：质量保修及保修金支付方式 1、质量保修期：双方根据《建筑工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 1）地基基础工程和主体结构工程为设计使用年限。 2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年； 3）装修工程为两年； 4）电器电线、给排水、安装工程为两年。 2、保修金的支付方式：单位工程自竣工后验收合格之日起满一年付单位工程保证金额的70%， 单位工程满两年再付单位工程保修金总额的20%，单位工程满五年，无质量问题，一次性将单位工程保修金全部付清，保修金不计利息。 保修期内遇有维修，乙方在接到甲方通知后的48小时内，到达现场维修，若乙方在48小时内未能到达现场维修的，甲方有权另行安排队伍维修，其维修费用从其扣留的保修金扣除，扣除的保修金不能支付维修费用的，不足部分由乙方自负。 第五条：设计变更 设计变更由甲方、监理、乙方三方签字盖章生效 第六条：变更价款 施工过程中由监理工程师或设计单位确认的工程量增减，由甲方批准后，按施工当月价格并入决算。 第七条：合同文件使用的语言文字，标准和使用法律 1、合同语言：汉语 2、使用法律法规：建筑工程管理与结算的经济技术法规。合同签约时和履行期内国家指令执行的法律、法规及省、市建委（基建主管部门）统一分发的有关国家现行的建安工程验评标准及验收规范、规程。若合同期内国家颁发新规定时，由双方协商确定使用的标准、规范。 3、用标准规范，国家有关标准规范及地方有关规范标准。 第八条：图纸 1、图纸提供日期： 2014 年 11 月 15 日 2、提供图纸套数6套 第九条：甲方驻地工地代表： 授权范围： 1、甲方代表按合同约定及时间向乙方提供所需指令、批准、图纸，办理设计变更及施工洽商的签字，并履行其他约定的义务，否则乙方在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由和迟误的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48小时内不予答复视为同意，应承担由此造成的经济损失，顺延由此延误的工期。 2、监理总工程师 授权范围：负责本工程进度、安全、质量成本控制监理，经甲方同意下达工程的开工、停工指令。但无权解除合同。甲方代表和总监理工程师易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应付的责任。 第十条：乙方驻地工地代表的权利和职责 送交乙方的要求、请求和通知 按甲方代表批准的施工组织设计和依据合同发出的指令组织施工。 乙方代表：乙方代表易人应提前7天通知甲方，后任继续承担前任应负的责任。 第十一条：甲方的权利及义务 1、办理属于甲方负责的所需项目手续，施工场地做到三通一平确保乙方正常施工。如因手续造成对乙方罚款均由甲方承担。 2、协调与当地政府及相关部门和四邻的关系，保证工程顺利进行。组织有关部门及时对竣工工程进行验收，确保工程按期交付使用。 3、委托质检部门和监理单位对工程进行监督管理，办理有关验收备案手续，如乙方代表不能胜任工