天宸大厦物业接管验收方案！.docVIP

目 录 一、物业接管验收前的准备工作 1、物业验收管理工作标准 2、物业设施交接书 3、物业工程移交项目表 二、物业接管验收程序 三、房屋接管验收标准 附件： 一、电气工程验收标准 二、电梯工程验收标准 三、空调工程验收标准 四、消防系统验收标准 五、电视共用天线系统验收标准 六、给排水 七、室内给水 八、基础与地下室工程验收标准 九、地下室防水工程验收标准 十、屋面工程验收标准 十一、绿化工程验收标准 物业验收管理工作标准 一、物业接管验收前的准备工作 验收小组根据开发商提供的图纸，按设计和施工要求编制验收计划，按国家标准《建筑安装工程质量检验收评定标准》验收；验收小组编制验收计划和标准，由开发商和承建商向物业管理公司进行验收和移交工作。验收小组按开发商提供的竣工图，设备清单，所有设施、设备出厂合格证书，设备调试运行记录、试验报告等，在开发商组织下进行验收。 1、验收的实施 验收小组在预验收过程中，按专业分工及标准、计划、设备清单进行预验收；对实物的验收，主要验收的设备和主材料的规格、型号、制造厂，并清点数量、安装位置等。在预验收过程中，检验出未达到验收标准的设备及与设计要求不符的设备，提出书面〈整改报告〉返回开发商。由开发商督促施工单位进行整改。 2、验收后的处理工作 验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告，验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业的综合性验收报告的评定及意见书，呈交公司总工程师。对不合格的设备、设施，写出书面报告，上呈总公司及监理公司。公司总经理代表验收物业管理接收单位同物业的交接单位进行正式移交，并办理有关手续。验收小组要填写物业竣工资料验收记录，填写物业的交接记录。管理处办理正式物业验收移交手续，会同发展商、施工单位签字生效，将全部档案资料移交档案室存档。 3、验收后不合格的处理工作 对在预验收中未达到要求的设备，整改落实实施后，验收小组进行检查，验证并在〈整改报告〉中记录结果，整改合格后进行正式的验收。对监理公司移交的竣工图，在〈交接记录〉中记录。 4、设备验收 设备图纸与设备的规格型号、数量符合；主要设备、设施的安装位置与安装质量符合；设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果记录在〈验收交接记录表〉中；对物业的其他配套系统、设施进行验收，验收结果记录在〈验收交接记录表〉中。  物业设施交接书 序号 交接项目 型号规格 数量 接收意见 处理结果 确认 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 发 展 商 经办人签名： 发展商盖章： 管理 公司 经办人签名： 管理公司盖章： 物业工程移交项目表 项 目 评价 存在问题 整改建议 电气系统 高压柜 变压器 低压柜 联络柜 主要机电配电箱 楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱 防地接地系统 其他 采暖空调系统 中央空调机组 冷冻泵 冷却泵 冷却塔 换热器 采暖循环泵 空调循环泵 软化水系统 新风系统 公共区域暖通用管井 燃气设施管井 公共区域燃气设施管井 楼宇排气设施 给排水系统 公共区域生活用水管井 储水箱（池）、管路 草坪等浇灌设施 卫生洁具等设施 排水管路等设施 公共区域排水管井 化粪池及排污及管路 其他 电梯系统 客梯 消防梯/货梯 电梯机房 井道与底坑 其他 项 目 评价 存在问题 整改建议 弱电系统 消防报警系统设备与机房 应急广播系统设备与机房 卫星电视系统设备与机房 安保系统设备与机房 楼宇设备与机房 电话及综合布线系统及机房 门对讲及其它防盗设备 其他 （续） 项 目 评价 存在问题 整改建议 消 防 系 统 地下车库各种指标志 消防信道/楼梯/消火栓/紧急按钮 公共走道/喷淋头/吊顶/烟感、温感 各信道门/五金配件 外墙/大门/栅栏/屋面/避雷针（带） 大堂/中庭/电梯厅 其他 通信网络系统 电话系统设备