38第七章第二节盈亏平衡分析及第三节敏感性分析(一)(2012版)摘要.docVIP

第二节　盈亏平衡分析（史记：属于不确定性分析的一种） 一、盈亏平衡分析的基本原理 盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下，研究投资项目产品成本、产销量与盈利的平衡关系的方法。对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，我们称这种转折点为盈亏平衡点（Break Even Point，BEP 线性盈亏平衡分析的基本公式是： 年销售收入方程：B＝P×Q 年总成本费用方程：C＝Cf＋CvQ 其中，B为销售收入，P为销售单价，C为总成本，Cf为总固定成本，Cv为单位变动成本，Q为产销量。 当产销量超过平衡点数量Q时，项目处于盈利区域；当产销量小于平衡点数量Q时，项目处于亏损区域，如图7－1所示。 图7－1盈亏平衡分析图 ［7－1］某项目生产能力3万件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800万元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系。 解］ Cv＝3＝1600（） Q*＝3000/（3000l600）2．14（ 房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值（史记：即达到目标收益率要求），以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房