“西安环城西苑立项环境分析评估改造项目三期”投资建设可行性分析论证报告.doc

西安环城西苑环境改造项目三期 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 建设项目简介 1 1.2 项目建设的必要性 3 1.3 可行性研究编制依据 5 1.4 技术经济指标 6 1.5 可行性研究的主要结论 6 第二章 市场分析 8 2.1西安市莲湖区概况 8 2.2西安市莲湖区土地市场分析 9 2.3西安市莲湖区商业市场分析 10 2.4项目SWOT分析 13 2.5典型案例分析 15 2.6价格定位 16 2.7拟建项目定位 18 第三章 项目用地现状及拆迁安置方案 19 3.1土地调查 19 3.2拆迁户调查 19 3.3建筑物调查 19 3.4管线调查 20 3.5拆迁安置实施的原则、进度计划 20 3.6拆迁安置补偿方案 20 第四章 项目开发建设条件 23 4.1 自然条件 23 4.2 项目规划用地条件 23 4.3 项目市政配套条件 24 第五章 项目拆迁方案和机构费用确定 25 5.1 拆迁规模 25 5.2 劳动安全 25 5.3 拆迁进度安排 25 5.4 项目组织机构 26 5.5 项目建设管理费用研究 26 第六章 环境影响评价 28 6.1评价依据 28 6.2区域环境质量现状 28 6.3环境保护规划 29 6.4环境影响评述 30 第七章 投资估算及资金筹措 32 7.1 项目总投资估算的依据 32 7.2 项目的总投资估算的原则 33