曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目立项建设可行性分析论证报告-—.doc

曲靖市麒鳞区龙海片区地块 项 目 建 议 书 目 录 第一章、地块概况 2 一、曲靖市概况 2 二、麒麟区概况 3 三、曲靖市麒麟区城区图： 3 四、地块基本情况 4 五、地块周边配套设施 5 第二章、市场分析 6 一、曲靖房地产市场状况 6 二、曲靖市楼盘分析 6 曲靖阳光花园 6 爨园小区 10 立得.江滨花园 14 红日花园 17 三、曲靖市房地产市场分析 20 第三章、项目定位 22 一、确定目标客户 22 二、针对目标客户群的总体规划思路 23 1. 开发规模及建筑形态 23 2. 功能设置 23 3. 针对目标客户群的户型指标 24 4. 针对目标客户群的总体建筑风格 24 三、项目建设定位 24 第四章、项目成本 25 一、土地成本 25 二、建设成本 25 三、销售成本 27 四、公司管理费 28 五、项目销售税金 29 六、项目风险准备金 29 七、项目成本汇总 30 第五章、项目销售收入 30 第六章、项目损益 31 第七章、开发计划 32 第八章、资金计划 32 第九章、项目风险 32 第十章、结论及建议 33 一、项目开发定位 33 二、项目收益 34 三、项目风险 34 四、建议 34 项 目 建 议 书 第一章、地块概况 一、曲靖市概况 曲靖市位于云南省东部，地处珠江源头，自古为省会屏藩，入滇门户，有“云南咽喉”之称，为云南进入内地、到东南