中信山语湖价格报告课件.ppt

横向比较--推导有力竞争价格区间 西北部主力单价： 中间单位：6000元/平方米左右； 端头单位：7500-8000； 主力总价区间：150-300万 消化情况良好 东北部主力单价： 均为双拼产品，单价：6500-1万元/平方米； 主力总价：165-275万元。 消化速度良好。 南部主力单价： 6500-1.5万； 总价过高的产品比较难消化。 消化情况比较不理想。 城区联排主力单价： 1-1.55万元/平方米； 主力总价：400-550万/套。 消化情况良好。 山语湖？ 横向比较,从市场上畅销楼盘和滞销楼盘价格体系，本项目联排产品比较有竞争力的价格区间在8000-10000元/平方米。 市场分析内部价格体系比较。 Part 3 2期，08年 1期，06年 4期，2010年 3期 5期，2011年 5期 2008年1月6日，曦城二期联排盛大开盘 2008年9月20日，曦城独立别墅开盘 独栋产品主要面积段为390-500平方米，主力面积为450平方米，均价4.7万元/平方米； 联排产品面积区间为250-330平方米，中间单位均价：3万元/平方米，端头单位均价：3.3万元/平方米。主力面积为250平方米，均价：3.3万元/平方米。 推导：主力独栋和联排产品均价比为：4.7：3.3等与1.424. 其他楼盘具体价格体系请查看附件 独栋与联排价格体系案例：招华曦城（深圳） 楼盘 主力独栋户型