地铁商业开发模式研究及策略详解.ppt

上盖物业;什么是地铁商业？;站台;地铁商业有什么特点？;站厅商业的特点;通道商业的特点;地铁商城的特点;地铁商业的特点——按客流特征划分;类型;地铁商业怎么开发？;地铁商业空间的权属;地铁公司独立开发;合作开发;土地性质：2002年益田集团以3.53亿元人民币收购了原属于香港中旅集团位于世界之窗对面的商业地块后，规划用途多次变更，现为经营性商业用地。 地铁站点：1、2号线世界之窗站（地铁枢纽站） 开发主体：深圳市益田房地产集团股份有限公司 开发方式：独自开发 经营模式：只租不售，开发商自主招商运营管理 市场价值：项目定位高档，招商的品牌全部为国际一线品牌，其中30%的国际品牌是首次进入深圳市场。 ;站厅及通道商业物业的开发模式;案例解析;香港——青衣城;开发主体： MTR 新鸿基地产发展有限公司/恒基兆业地产有限公司 香港中华煤气有限公司/中银集团投资有限公司 开发模式：合作开发，其中商场由MTR之外的发展商经营 开发类型：市中心+换乘站 位置：位于東涌和机场快线中环站上， 邻近维多利亚港。;88层甲级写字楼 总建面181310 ㎡ 楼层面积2800 ㎡ 750个车位 地铁公司持有33-52共18层 只租不售;土地性质：协议出让商业用地 地铁站点：一号线科学馆站（临近华强北商业区，普通站点） 开发主体：深圳市中信城市广场投资有限 公司深圳市地铁有限公司 开发方式：合作开发 经营模式：全部销售，统一招商，统一管理 市场价值：销售均价约5.7万元/㎡（2006） 租金水平：600-800元/㎡/月;深圳——中信地铁商场;北京——东方广场;地铁口;土地性质：人民南商圈旧城改造的重点工程，其前身为老南国影院旧址，协议出让 地铁站点：1号线国贸站（普通站点） 开发主体：深圳市金光华实业集团有限公司 开发方式：开发商独立开发 经营模式：只租不售，发展商持有经营;深圳——金光华广场;深圳——潮流前线地铁商场;深圳——潮流前线地铁商场;深圳——益田假日广场;土地性质：2002年益田集团以3.53亿元人民币收购了原属于香港中旅集团位于世界之窗对面的商业地块后，规划用途多次变更，现为???营性商业用地。 地铁站点：1、2号线世界之窗站（地铁枢纽站） 开发主体：深圳市益田房地产集团股份有限公司 开发方式：独自开发 经营模式：只租不售，开发商自主招商运营管理 市场价值：项目定位高档，招商的品牌全部为国际一线品牌，其中30%的国际品牌是首次进入深圳市场。