《商品房购销合同》分析.docVIP

商品房购销合同 (合同编号：　　　) 卖方(以下简称甲方)：_______________________ 地址：_________________________________ 邮：_____________法定代表人：____________ 职务：____________人：____________ 职务：_________ _邮：_____________地址：_________________________________邮：_____________(以下简称方)：_______________________地址：_________________________________邮码：_____________电话：_____________人：__________ ：__________地址：邮码：  第一部分　协 议 书 根据《合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议： 第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。 〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕为 　　　　　。 划拨土地使用权转让批准文件号为 。 土地使用权证号为 　　，土地面积为 　　　。地块规划用途为 　　，土地使用权年限自 　年 月 日至 　　年　　月 　日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名〕 〔暂定名〕 ，主体建筑物的性质为 　　　，属 　　　结构，建筑层数为 　　　层。工程建设规划许可证号为 。 第二条 乙方所购商品房的面积。 (以下简称该商品房)建筑面积共 (其中实得)，共 (该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。 第 〔幛〕〔座〕 层 号房， 第 〔幛〕〔座〕 层 号房， 第 〔幛〕〔座〕 层 号房， 第 〔幛〕〔座〕 层 号房。 上述面积为〔甲方暂测〕〔房地产产权登记机关实际测定〕面积。如暂测面积与房地产产权记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简)为准。 第三条 该商品房销售特征。 预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。 该商品房为〔内销〕〔外销商品房〕。 外销商品房批准机关为 ，外销商品房许可证号为 。 第四条 价格与费用。 ( 币)每平方米 ( 币) 亿 除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 1.代收 ( 币) 2.代收 ( 币) 3.代收 ( 币) 4.代收 ( 币)亿千百拾万千百拾元整； 5.代收 ( 币)亿千百拾万千百拾元整； 6.代收 ( 币)亿千百拾万千百拾元整； ( 币)亿千百拾万千百拾元整； 实际面积与暂测面积差异的处理。 %(不包括± %)时 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的± %(包括± %)时，甲乙双方同意按下述第 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3.________________________________________________________________________________ 价格与费用调整的特殊约定。 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定 2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 3._________________________________________________________________________________。 付款优惠。 %的，甲方给予乙方占付款金额 %的优惠，即实际付额( 币) 千 第八条 付款时间约定。 (帐户名称： )： 1. %，计( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 2. 年 月 日前支付全部房价款的 %，计( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 3. 年 月 日前支付全部房价款的 %，计( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 4. 年 月 日前支付全部房价款的 %，计( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 5. 年 月 日前支付全部房价款的 %，计( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 第九条 交接商品房时的付款额约定。 %，计( 币) 第十条 乙方逾期付款的违约责任。 规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任： 1．终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙金时，实际经济损失与违