装饰材料物流中心项目投资可研建议书.docVIP

第一章 总 论主要技术经济指标及投资来源 单 位 数 量 总用地面积: 平方米 103794 其中：商业用地： 平方米 78784 道路及绿化用地： 平方米 25010 总建筑面积: 平方米 130802 其中：(1)大商场 平方米 115302 (2)车库及设备用房 平方米 15500 （3）其他配套商业 平方米 新建建筑容积率 2 绿地率 30% 计划总投资 万元 60943 自筹资金 万元 20943 银行贷款 万元 40000 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 三、项目业主简介 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... （一）项目实际投资人简况 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 项目实际投资人是XXX及其所领导的XX公司。XXX，现年52岁，大专文化，1985年开始创业，经过二十多年的艰难拼搏，先后创办了XX化工有限公司、XXX塑料制品有限公司和重庆XX房地产开发有限公司；他品行端正，为人朴实，敢于创新。1994年成立的XX化工有限公司，其注册资金1000万元，主要从事汽车内外饰件、功能件和摩托车覆盖件等塑料制品的开发及销售，多年来在社会各界朋友的鼎力支持下，企业的各方面都得到了快速的发展，取得了骄人的成绩，在重庆市塑涂行业中名列前矛。现有总资产37056万元，年收入31072万，年利润1110万元。1998年先后创建了重庆市XX区XXX塑料制品有限公司和重庆XX房地产开发有限公司，所成立的XX房地产开发有限其注册资金5000万元，主要从事房地产开发，取得的开发资质为（叁级）。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 所经营的XXXXX塑料制品有限公司主要经营板材市场，拥有资产34803万元，已经成为重庆市最大的装饰板材集散地，全国十大建材市场之一，年交易额20亿，年租金收入7000万元。旗下三家公司共有员工一千三百多人，其中，具有高级职称的14人，中级职称的57人。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... （二）项目业主 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 该项目由XXX塑料制品有限公司承载投资并建设。该公司注册资金3880万元；由XXX、XXX二位股东共同出资组建；其中，XXX出资3830万元，占股98.71% 。该公司所经营的“XX建材大市场”是XX建材市场的核心部分。该市场占地160余亩，营业面积10万余平方米，总投资2.64亿元，主要经营各种装饰材料，属仓储性市场。已经有10多年的经营历史，年销售额20多亿元。是重庆市交易量最大，聚集了全国上百家知名建材厂商，商品批发已辐射到云南、贵州、四川、湖北等周边省市，已成为西部地区装饰材料的物流集散地。其物流配送车辆已达到240辆。是重庆市人气最旺的装饰材料批发市场。多年来被评为XX区优秀骨干企业，先后获得区级和市级“文明市场”称号，2005年被中国建材市场流通协会评为“全国十大建材家居市场”。 为本项目建设奠定了良好的经济基础、市场基础和人才基础。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 四、项目建设背景 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... （一）马家岩建材市场沿革及现状 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... “马家岩建材商圈”作为重庆建材市场的代表已在重庆人的心目中家喻户晓。它起于20世纪90年代中期，最先是由一些建材老板延石小路自发而建，大多数铺面由农村民房改建而成。20世纪初随着光能板材市场、临江装饰城的建成，逐步向天马路延伸，增加了升伟精品建材城、大川建博中心等新兴市场。现在的“马家岩建材商圈”主要集中在以石小路与天马路交叉的马家岩路口向北、向南、向西500米半径以内。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 由于后起的天马路市场经过规范的设计规划和开发，店堂、门面、配套设施完善、规范、档次较高。相比之下，地理位置更为优越的马家岩石小路段却显得破旧、凌乱、极不规范，并存在严重的安全隐患，不仅影响了