某建材市场建设项目投资可研建议书.docVIP

对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.1 项目名称 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“某某项目”代表该项目。以下简称“本项目”。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.2 项目开发背景 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 涟源某某项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。宗地面积约4044平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后，涟源市某某房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.3 可行性研究报告编制目的 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （1） 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （2） 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （3） 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （4） 对项目开发进行投资分析和风险分析。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （5） 对项目决策及其实施提出优化建议。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.4 可行性研究报告编制依据 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （1） 国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策； 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （2） 《中华人民共和国城市规划法》 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （3） 《中华人民共和国城市房地产管理法》 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （4） 娄底、涟源房地产相关法律政策与文件； 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （5） 涟源市的招商引资政策； 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （6） 本项目的详细规划控制原则； 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （7） 现场勘察和涟源市房地产市场综合调研所得资料；（8）涟源市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准； 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （9） 某某地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 二 项目概况 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 2.1 地块位置 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 本项目地块位于涟源市XX路与XX路交汇处，距XX山市民休闲广场约800米，对面为涟源市建材市场，周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房；200米半径内目前以“街铺” 商业经营为主，经营范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 四至范围： 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 东向：芙蓉北路 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 西向：煤炭医院 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 南向：人民西路 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 北向：临街民宅 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 2.2 地块规模与开发目标 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 本项目宗地面积共4044平方米，按政府要求临人民路处退让红线3.63米，实际用地面积约3898平方米。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 项目拟建成地上共七层、总建筑面积在1.8万平米左右的商住楼，其中裙楼商业部分为三层，单层建筑面积在3650-3800平米之间，裙楼以上为四层住宅，拟规划面积在7000-7800平米之间。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 另项目拟建地下一层，规划建筑面积在2500平米左右。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 2.3 地块周边环境与配套设施 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 项目地块处于涟源市“X广场”，距涟源市核心商业区域---“XX山”约800-1000米。目前周边主要以临街商业为主，商业经营类别不统一，经营品牌参差不齐，芙蓉路道路状况及街区面貌均有待改善。 对项目地理位置、气象数据、