商业城建筑旧楼改造招商招租项目投资可研建议书.docVIP

目 录 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.1 项目建议书编制所依据的重要文件： 5 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.2 项目地址及现状 5 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.3 项目建设规模和内容 7 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.3.1 项目建设规模和内容 7 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.3.2 项目总投资 7 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.4 项目建设的宏观方向 7 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 8 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2.1 建设背景 8 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2.1.1 项目提出的理由和过程 8 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2.1.2 社会发展背景分析 9 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2.2 “三旧改造”背景分析 11 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2.2.1 城市发展的自我完善 11 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2.2.2 加快推进“三旧”改造的意义 11 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2.2.3 完善三水商业圈的需要 13 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 15 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 3.1 建设条件 15 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 3.1.1 区域自然条件 15 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 3.1.2 施工条件 15 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 第四章 项目投资概算 17 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 4.1 概算编制范围及内容 17 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 4.1.1 装饰部分 17 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 4.1.2 安装部分 17 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 4.1.3 其他 18 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 4.2 编制依据及费用标准 18 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 4.3 项目总投资 22 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 23 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.1 基础数据表 24 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.2 财务指标一览表 25 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.3 成本估算 26 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.3.1 固定资产折旧和无形及递延资产摊销计算 26 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.3.2 修理费计算 26 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.3.3 借款利息计算 26 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.3.4 水电费计算（物业管理公司收取） 26 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.3.5 工资及福利费计算 26 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.3.6 维护费计算 27 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.3.7 业主管理费计算 27 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.4 利润总额及分配 27 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.5 年出租收入及年销售税金及附加 27 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.5.1 年销售税金及附加 27 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.5.2 年出租收入 28 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.6 财务分析 28 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.6.1 财务分析报表： 28 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.7 清偿能力分析 29 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.7.1 借款偿还期 30 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.7.2 还款资金来源及还款能力分析 30 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.8 盈亏平衡分析（详见下图） 30 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.9 财务敏感性分析（详见下图） 32 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5.10 综合评述： 33 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 34 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 6.1 项目优势劣势分析 34 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 6.2 项目建议 35 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 6.2.1 市场现状 35 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 6.2.2 项目市场定位 37 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 6.2.3 项目各区的规划