中国房地产周期动与政策研究.pdfVIP

摘要 摘要 在这期间经历了复苏、发展的过程，也出现了过热和萧条的局面，呈现出明显的 周期波动的特点。中国房地产发展过程中出现的这一系列现象，给我们提出了诸 多问题，那就是房地产周期波动是偶然的还是必然的?波动的内在机制是什么? 受哪些因素影响?影响的程度有多大?如何抑制房地产的剧烈波动?由于我国 房地产业实践经验的缺乏和理论的滞后，对于这些问题缺乏系统的认识。因此， 总结我国房地广：周期波动的前凶后果及波动规律，提出应对周期波动的房地产业 政策，不仅有理论价值，对促进房地产业的健康发展更具有重人的现实意义。 按照以上思路，本文对中国房地产周期波动与政策的研究，由以下五章构成： 第一章全面介绍了本文的研究背景、研究意义、国内外研究文献综述以及文 章的思路、内容、创新点和不足点。 第二章首先通过汲取经济周期理论中的有关研究理论和方法，构筑了房地产 周期波动理论的基本分析框架。在参阅大量文献的基础上分析和定义了房地，“周 期的概念。其次通过借鉴经济周期理论中的冲击——传导学说，深入分析了房地 产经济周期波动的生成机理。在此基础上，对当前的热点问题——房地产周期与 宏观经济周期的关系进行了深入细致的探讨，运用因果关系检验、协整理论、误 差修正模型、脉冲响应函数、方差分解等现代计量分析方法对其进行定量的分析。 余法、谱分析测定法进行实证分析，综合三种方法的结果，明确指出我国房地产 波动是一种周期波动，并对其进行了周期的划分。得出我国房地产周期为4—6 年、平均为5年的结论，同时对我国房地产周期的特点进行了详细的考察。 第四章在上述研究成果的基础上，从定性与定量相结合的角度揭示了中国房 地产周期波动的成因：政策周期、投资波动、土地政策变动以及房地产业的发展 与宏观经济发展的不协调性。 第五章提出对房地产业进行宏观调控时应重点考虑的要素，对这些要素作了 系统的阐述，从减少房地产业外部冲击和增强房地产业内生稳定两个层面提出房 地产周期波动情况下实现我国房地产业长期持续稳定增长的政策建议，结论对于 中国房地产岗期波动与政策研究 政府制定房地产业政策具有一定的参考价值。 与同类的研究相比，本文创新之处在于：一是借鉴经济周期理论的冲击—— 传导理论分析框架，研究中国房地产周期波动现象，并在此框架内进…步分析周 期成因、提出政策建议；二是在房地产周期波动理论基础上，通过对房地产波动 轨迹运用直接法、剩余法、谱分析方法进行分析，在多种分析方法相结合的基础 上明确指出我国房地产周期波动的规律性并对其做出具体的划分：三是深入地研 究了房地产周期波动和宏观经济周期波动之间的关系，运用因果关系检验、协整 理论、误差修正模型、脉冲响应函数、方差分解等现代计量分析方法对其进行定 量的分析；四是从定性与定量相结合的角度对中国房地产周期波动原因进行了透 彻的分析，并结合房地产波动理沦从减少外部冲击与增强内生稳定两个层面提出 稳定房地产市场发展的政策建议。 由于房地产周期波动的复杂性和时间、资料的限制，作者的研究也存在一些 的研究仅做了定性分析；其次是在进行定量研究时，为了保持全文的一致性，在 选取房地产周期的刻画指标时选择商品房销售面积指标作为代表，但商品房销售 面积只能从交易层面来反映整个房地产经济的运行状况，这样难免存在偏颇之 处。这些问题都需要在今后的研究中加以改进和解决。 关键词：房地产周期波动；冲击——传导机制；Granger因果检验 Abstlact Abstract of The therealestate inChinahaslasted20 fromthe history indusay years 1 this realestate has a of 980s．Duringperiod，the industryexperiencedpro