某汽车运输集团物流园建设工程投资可研建议书.doc

坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 第一章 项目提要 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 1.1 项目名称 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 某汽车运输集团物流园建设工程 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 1.2 承担单位 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 某汽车运输集团有限公司 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 1.3 建设地点 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 某市 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 1.4 建设性质 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 新建 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 1.5 建设内容及规模 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 本项目总用地面积为143亩（折合约95332m2），总建筑面积26856m2。根据项目的建设性质和规划要求，整个园区规划为三大区域，一是仓储区17485m2(其中冷冻冷藏库4371m2)，集存货、理货冷冻冷藏功能，年储存量4万吨；二是物流商务中心9346 m2，为11层框架结构，主要有物流信息服务功能、商务办公功能、物业后勤服务功能；三是货运车辆停车区40000 m2，车位106个，满足进出车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱、还箱等服务功能；通道出入卡25 m2，配置符合监管要求的卡口设备（电子栏杆、电子读写设备、电子识别设备、电子监控设备、电子地磅等），并配套建设市场信息系统。项目建成后，年交易量可达22万吨。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 1.6 建设期限 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 2009年08月～2010年12月 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 1.7 总投资及资金筹措 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 本项目总投资5680万元，其中：工程费用3253万元，工程建设其他费用2019万元，预备费用187万元，专项费用221万元。其资金筹措方式为：自有资金2840万元，申请银行贷款2840万元。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 1.8 项目效益 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速某新型城市化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应，对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进雁峰区工业化和城镇化进程的一项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 1.9 主要技术指标 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 主要技术经济指标 序号 指标名称 单 位 指 标 备 注 1 总规模 万吨 22 2 用地面积 亩 143 折合约95332m2 3 总建筑面积 m2 26856 其 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 中 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 仓储区 m2 17485 其中冷冻冷藏库4371m2 综合服务区 m2 9346 通道出入卡 m2 25 5 容积率 0.45 6 建筑密度 % 19.4 7 绿地率 % 28.5 8 项目总投资 万元 5680 9 投资利润率 % 22.46 10 投资利税率 % 27.15 11 财务内部收益率 % 22.20 所得税前 投资回收期 年 5.89 所得税前 财务净现值 万元 3612 所得税前 12 财务内部收益率 % 17.35 所得税后 投资回收期 年 6.64 所得税后 财务净现值 万元 2038 所得税后 13 盈亏平衡点 % 59.75 坚持以科技为先导，靠信誉求发展的经营理念，在激烈的市场 第二章 项目建设的必要性