尹田授课笔记(陈波 叶进).docVIP

北京大学法制建设与立法前沿专题研修班学习笔记 尹田：物权法热点问题研究-房产登记的效力 记录人：长沙市人民政府法制办 陈 波 叶 进 内 容： 一、房产确权纠纷案 （一）案例解析：针对同一房屋的产权，甲拥有产权证，乙则有充分的证据证明其拥有该房屋的产权，以此而发生的产权纠纷 （二）关于房产登记的一般认识： 1、房产登记是一种行政确权； 2、有产权证就有房屋产权；没有产权证就没有房屋产权； 3、产权证未经合法程序撤销，产权证所确定的权利应无条件受法律保护。 二、房产登记是不动产物权的公示方法 （一）物权公示原则的含义 物权的得失变更，应依法律的规定采用能够为公众所知晓的外部表现形式。 物权公示的意义： 1、保护交易安全； 2、国家利益（税收、土地利用）。 （二）物权公示的法定方式 不动产物权公示方法为登记 动产物权公示方法为占有 三、物权公示对于物权变动的效力 （一）公示对基于法律行为的物权变动的效力 1、德国物权变动模式：形式主义（以登记或者交付为准）——公示是物权变动的成立要件 2、法国物权变动模式：意思主义（物权变动以合同成立为准）——公示是物权变动的对抗要件 3、我国立法模式：（1）原则上，登记和交付是物权变动的成立条件（公示成立要件主义：物权法第9条、第23条） 注意：1.公示或登记不是合同的成立要件（第15条） 2.公示也不能成为合同无效的抗辩理由（解释） 当事人请求确认作为登记行为基础的买卖、赠与等民事行为无效，或者请求撤销、解除相关民事法律行为，对方当事人以已经存在物权登记为由，主张该争议不属于民事受案范围的，人民法院不予支持。 （2）有特别规定时，登记和交付是物权变动对抗第三人的条件（公示对抗要件主义） a.登记动产（第24条关于机动车等的规定） b.农村土地使用权（第127条、第129条关于土地承包权的规定；第158条关于地役权的规定） c.动产抵押权（第188条、第189条） d.物权变动不经登记不得对抗善意第三人 不经登记不得对抗善意第三人的范围： （a）已取得过户登记的善意买受人； （b）已办理抵押登记的善意抵押权人； （c）人民法院已经依据法律、司法解释采取强制执行措施执行船舶、航空器和汽车等的债权人。 （二）公示对于非基于法律行为的物权变动的效力 不动产因司法判决、仲裁裁决、政府征收或者继承、受遗赠以及修建房屋等事实行为发生变动的，自法律文书、征收决定生效或者继承开始以及事实行为发生时成立。但未经登记，不得处分。（第28—31条） 1、司法判决的范围 （1）形成之诉；（2）执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书。 2、遗产权利转移时 3、无处分效力的效果 （1）不包括不引起物权变动的其他处分行为（租赁等） （2）不影响当事人就让与有关不动产所签的合同本身的法律效力。 依照物权法第二十八条至等三十一条享有物权，但尚未依照法律规定办理登记的人，与第三人订立处分该物权的合同，当事人以处分人尚未依照法律规定办理登记为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 （3）不影响权利人行使物权请求权（排除妨害、返还原物、赔偿损失） 依照物权法第二十八条至等三十一条享有物权，但尚未办理登记的物权人，针对无权占有、妨害、可能妨害或者侵害其物权的行为，请求返还原物、排除妨害、消除危险、恢复原状或者损害赔偿等，人民法院应予支持；行为人以该物权人并非登记权利人为由进行抗辩的，人民法院不予支持。 总结 不动产登记对于物权变动的效力： 1、基于法律行为的物权变动——a、成立要件，b、对抗要件 2、非基于法律行为的物权变动——处分要件 四、物权公示的权利推定效力 （一）含义和功能 除非有相反证据，推定以不动产登记簿所记载的当事人的权利内容为正确的不动产权利、以动产的占有为正确的权利人占有。 1、“权利推定”不等同于“权利确认” 2、“权利推定”仅在无相反证据时可以适用 3、“权利推定”属“可推翻的推定” 权利推定的功能： （1）免除物权人举证责任 （2）及时恢复财产支配关系 （二）不动产登记簿和权属证书的法律性质 1、产权证是登记簿的副本 2、产权证是证明不动产物权享有的证据 3、不动产物权变动以登记簿记载完成为准 关于产权登记的结论：（1）登记不是行政确权。登记一方面是履行义务的民事行为，另一方面是行政管理行为；（2）产权证记载的权利受保护，但有相反证据除外；（3）在诉讼中，产权证为具有较高证明力的证据。 物权归属争议中，当事人有证据证明物权登记确有错误并请求确认其享有物权，另一方当事人仅以其为登记权利人进行抗辩的，人民法院不予支持。 五、物权公示的善意保护效力（物权公示的公信力） （一）公信力的含义 通过法定方式取得并予以公示的物权不受原权利人的追夺，即使登记错误，从登记名义人处取得物权的善意第三人仍受保护；即使占有