赣州市综合物流园区项目投资可研建议书.doc

第一章 总 论项目建设地属季风湿润气候 项目建设地属季风湿润气候 项目建设地属季风湿润气候 一、项目名称 项目建设地属季风湿润气候 项目建设地属季风湿润气候 二、项目单位 项目建设地属季风湿润气候 、项目项目 项目建设地属季风湿润气候 该项目总投资为万元， 项目建设地属季风湿润气候 项目建设地属季风湿润气候 ：该项目建成后，表1—1 主要技术经济指标汇总表 序号 项 目 单位 主要技术经济指标 一 规划用地面积 亩 二 总建筑面积 平方米 1 仓储建筑面积 平方米 2 综合服务大厦\酒店建筑面积 平方米 三 1 立体仓库 十层框剪结构，层高4.5米 2 办公综合楼及酒店 高层框剪结构，层高3.5米 3 钢构棚 单层，层高6-7.5米 4 其他 多层框架或砖混，层高3.5-4.5米 四 建筑相关控制指标 1 投资强度 万元/亩 105.55 (控制指标值：≥100万元/亩) 1 容积率 0.82(控制指标≥0.80) 2 建筑系数 48.7％（控制指标值：≥30%） 4 办公生活设施用地面积占　　总面积比例 3.62%(控制指标值：≤7%) 3 绿化率 18%(控制指标值：≤20%) 6 设计日货物流通量 万吨 12.5(用地控制指标：32吨/亩) 五 经济指标 1 项目投资 万元 第章 项目建设地属季风湿润气候 项目建设地属季风湿润气候 项目建设地属季风湿润气候 一、项目。第章 项目建设地属季风湿润气候 项目建设地属季风湿润气候 建设用地： 项目建设地属季风湿润气候 ××市综合物流园区建设用地根据内无滑坡、坍塌、地表塌陷、断层等不良地质现象。场地所在地区地震设防烈度为度，地震动峰值加速度值为0.g,场地土的类型为中软土~中硬土，场地类别为Ⅱ类。场地地形地貌简单地基稳定，适宜拟建建筑物的建设。 项目建设地属季风湿润气候 本项目施工所需的水、电均由现有公用设施提供，因自来水、110KV高压电、低压生产工作用电均已覆盖，能满足本项目施工以需求。 项目建设地属季风湿润气候 第章 项目建设地属季风湿润气候 一、 项目建设地属季风湿润气候 项目建设地属季风湿润气候 (万吨)； 项目建设地属季风湿润气候 江西省物流项目用地控制指标对货物日流量的控制值为32吨，由此计算项目货物日流量控制值85亩32吨 项目建设地属季风湿润气候 项目建设地属季风湿润气候 项目建设地属季风湿润气候 第章 项目建设地属季风湿润气候 项目建设地属季风湿润气候 项目建设地属季风湿润气候 一、 项目建设地属季风湿润气候 拟用地位于周边路程适中。 项目建设地属季风湿润气候 综合来看，此地块建设成将起到连结新旧城区、都市区与工业区的枢纽作用。具备良好的物流集散潜质。 项目建设地属季风湿润气候 项目建设地属季风湿润气候 占地亩，总建筑面积平方米（其中平方米）。项目建成将成为规模最大、配套最全、幅射最广、理念最新的工业品聚散基地，也城市一道亮丽的风景。 项目建设地属季风湿润气候 在进行规划时，不但要从市场需求出发，了解市场的发展动态，同时也要吸收其它类比专业的优良经验，务求把规划设计做得更好。 项目建设地属季风湿润气候 ① 规划超前化。第一、在主体风格上要体现时代特征，符合当今时代潮流。第二、建筑的材料选用，要大量运用环保型，推行国家鼓励的新型材料。第三、服务意识的超前化，包括物业管理配套、生活配套等，都要从市场人文思想为出发点。这些都能体现的超前意识。② 运作市场化。发挥政府鼓励、引导和支持作用，营造现代物流业发展的良好环境和必要氛围，充分发挥企业的物流市场中的主体地位，鼓励企业、尤其是骨干企业在市场竞争中自主创新，提高服务质量，增强企业核心竞争力，做大做强。 项目建设地属季风湿润气候 ③ 建筑艺术化。一方面，定位的目标是经营业主和投资业主，他们的生活水平己达到小康，具有一定的艺术审视能力；另一方面，须体现出时代潮流特征。所以在规划时，要求建筑包括整个园区设计和环境设计艺术化。 项目建设地属季风湿润气候 ④ 质量标准化。对于质量标准，要达到国家的优良水平，要有明显可量化的标准。 项目建设地属季风湿润气候 ⑤ 建材环保化。导入生态理念，一方面符合社会对环保的要求，迎合消费者的需要；另一方面，使用环保建材不仅会降低建筑成本，而且可以有效延长建筑的使用寿命。 项目建设地属季风湿润气候 ⑥ 配套完善化。周围城市配套不全，在设计时要完善配套，商务休闲等，方便园区经营者与消费者。 项目建设地属季风湿润气候 ⑦ 服务星级化。把星级酒店服务运用到营销服务上。 项目建设地属季风湿润气候 ⑧ 环境公园化。主要，要求按公园环境设计，。 项目建设地属季风湿润气候 ⑨ 流通信息化。实现信息网络化、管理有效化、