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移动 GIS 应用案例 移动互联网的发展，智能手机、GPS的应用普及，移动GIS正成为新的应用方向，结合移动MIS、移动OA融入企业信息系统，提升企业信息化水平，实现随时随地的信息接入，帮助企业提供工作效率。 移动GIS，集成了3G无线宽带、智能手机、GPS定位、手机地图、GIS服务器、空间数据库等多项技术，实现随时随地的定位、信息获取和交互。 基于移动GIS的移动应用系统，可实现移动终端的实时监控，知道其当前所在位置以及工作状态，可向其下达各种信息和命令；移动终端可随时定位自己，接收服务端发来的命令，按权限访问企业数据库中的信息，还可随时将现场采集的图象、数据、文字等信息上传到服务器，使得上级随时了解现场情况和移动终端的状态。在各种抢险应急、移动信息采集、移动办公等系统中，将发挥更加积极的作用。 基于移动GIS的外业影像调绘——测绘局 基于移动GIS的车辆GPS监控——南京天地杰 基于移动GIS的GPS导航——南京邦彦 基于移动GIS的大众信息服务 Symbian GPS信息采集——黑龙江地理信息中心 房地产评估 课程介绍 本课程设置与学习的重要性 本课程教学目的和内容 本课程教学方式和手段 本课程教学要求 本课程主要教材 采取讲授、讨论、作业等方法进行教学 讲授：重点教学内容，28学时 讨论：针对目前的问题，6学时 复习：总结考试重点，2学时 考试成绩 平时成绩由课堂提问成绩、课堂讨论成绩等决定，占总成绩的40%； 期末考试采取闭卷考试形式，占总成绩的60%。 一、名词解释（4~5个） 二、简答（5个）三、论述（1×15分）四、计算 （1×15分） 第一章 绪论 房地产 房地产估价 第一节、房地产 （一）房地产 1、概念： 从实物形态角度 建筑物：房屋和构筑物 位置（坐落）、面积、层数和高度、结构、设备、装修、平面格局、建成年月、维修养护情况及完损程度、利用状况、产权状况、外观、公共服务设施完备程度、其他… 土地：位置、面积、四至、形状、地形地势、周围环境景观、利用状况、产权状况、地址条件、基础设施完备程度和土地平整程度、土地使用管制、其他… 从整体角度 实物：看得见、摸得着的，包括有形的实体、实体的质量、组合完成的功能）。 权益：无形的，不可触摸的。 区位（房地产所独有的）：房地产的空间位置。 房地产是指土地、建筑物及其他定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。 2、房地产的存在形态： 土地 无建筑物的空地 有建筑物 无视建筑物的存在 考虑建筑物存在的影响 建筑物 无视土地存在 考虑土地存在的影响 房地 3、房地产的其他名称 不动产 物业 real estate real property 房地产的类型 房地产的特性 空间位置的固定性 数量的有限性 使用的持久性 异质性 利用的多样性 房地产估价 我国房地产估价行业发展背景 我国房地产估价活动的发展主要表现在： 确立了房地产估价的法律地位 实行了房地产估价师执业资格全国统一考试制度 制定了房地产估价标准和指导意见 成立了房地产估价行业组织 设定了“房地产估价师执业资格注册”和“房地产估价机构资质核准”等行政许可项目 建立了统一开放的房地产估价市场 拓宽了房地产估价的服务领域 形成了比较完善的房地产估价理论和方法体系 开展了内地房地产估价师与香港测量师资格互认 （一）房地产估价的概念 1、房地产估价的称呼 美国：real estate appraisal 英国：property valuation 日本、韩国：不动产鉴定（评价） 中国香港：物业估价 中国台湾：不动产估价、不动产鉴定、不动产鉴价 2、房地产估价的概念 根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。 3、正确理解房地产估价，要把握以下两点： 房地产估价是房地产专业估价人员对房地产本身固有价值的客观反映。 房地产估价是科学、艺术和经验的有机结合 如何理解？ 必须有明确的估价目的 必须遵循房地产估价的原则和程序 必须依赖充足的房地产市场资料，深入分析房地产价格影响因素 必须选择科学而合适的估价方法 必须充分了解和掌握待估房地产的各种权利状态 必须有明确的估价时点 房地产估价的整个过程都伴随估价人员的推测和判断 房地产估价的必要性 房地产市场的不完全性决定了房地产估价的必要性 房地产产品的非均质性决定了房地产估价的必要性 房地产价格形成的复杂性决定了房地产估价的必要性 房地产估价在房地产管理中的作用 房地产估价在房地产交易中的作用 我国房地产估价行业发展背景 确立了房地产估价的法律地位 实行了房地产估价师执业资格全国统一考试制度 制定了房地产估价标准和指