人人乐工程附件三.docVIP

附件三：租赁房产交付标准及设施清单 （交付标准须满足乙方的以下准则，除非这些准则与地方法规相矛盾或受客观条件限制不能执行。任何改变均须得到乙方的确认。这些准则是根据乙方的最新情况的最低要求。根据以下准则设计同时满足国家和地区相关规范和要求） 一、平面布局及场地要求（未建租赁房产或在建项目） 1.1、在人流最密集部分设置顾客出入口、在次要路段上设货物入口，租赁房产后部设有内部员工出入口及卸货区。 1.2、甲方需提供一定数量的地面或地下停车场，指标为：地面停车场35——40㎡/辆，地下停车场40——45㎡/辆。场内的交通路线采用与进出口行驶方向一致的单向行驶路线，进出入口必须有停车线、限速等各种标志和夜间显示装置。停车场购成品门卫亭，设计应预留电源及用于保安监控系统的弱电信号线。 1.3、需在停车场适当的位置，按当地实际情况留出一定比例的摩托车车位。如租赁房产建自行车使用率较高的城市时，则需考虑自行车停车场的数量，按当地实际情况确认。 1.4、在租赁房产前部主入口附近设置公共区域，用于乙方促销和顾客休息。 1.5、整个场地需做无障碍设计。 1.6、场外地面没有铺广场砖的地方采用草皮铺面，斜坡草皮当坡度小于33%时可采用种植方式。当有集中汇水或明显漫流现象时，应有保护措施。 1.7、底洼地或集中汇水区，坡度应小于5%，应为草皮铺面，否则须采取防冲刷措施。坡度大于5%时，应采用铺砌地面，卵石地面或铺贴排水无纺布等防护措施,坡度大于30%的斜坡，采取防滑坡技术措施。 1.8、场地人员休息活动区域铺贴广场砖，广场砖的强度能满足小轿车行驶。 1.9、甲方提供的建筑物周边外围总平广场必需按照原设计要求达到竣工使用标准，建筑物外围的环行通道必需硬化并达到竣工使用标准。 二、建筑结构要求 2.1、乙方购物广场为二类公共建筑，耐火等级为一级，甲方提供的租赁房产是封闭式建筑体，外立面按照设计图纸施工完毕，外围环境按照原设计及市政需要施工完毕，达到入住的要求，北方地区在顾客入口外要加门斗。 2.2、楼面活荷载标准值 2.2.1收货区、存货区、烟酒售货区、粮油售货区、鱼池10KN/㎡； 2.2.2空调机组房每平方米楼板承重活荷载不得低于1500KG/M2、冷冻压缩机房每平方米楼板承重活荷载不得低于1000KG/M2、风柜房、厨房、冷库、冷冻食品售卖区、清洁用品售货区、面包操作区7KN/㎡； 2.2.3 卖场其他售货区4.0KN/㎡； 2.2.4混凝土不上人屋面0.7 KN/㎡； 2.2.5混凝土上人屋面1.5 KN/㎡； 2.2.6轻型屋面采用有组织排水考虑瞬时积水0.25 KN/㎡； 2.2.7 停车库（场）4.0 KN/㎡； 2.3、甲方保证租赁房产符合国家有关建筑质量规范要求，租赁房产交付时通过全面验收，并取得了建设局下发的房屋竣工备案证明。 2.4、室内按乙方要求完成各墙体的砌筑、批砂浆、腻子抹平；地面砂浆找平；天面砂浆找平再腻子抹平；柱面砂浆找平再腻子抹平；消防楼梯间及走道天面、墙面水泥砂浆抹灰压光并刷白色乳胶漆；消防楼梯间地面水泥砂浆找平水泥浆压光；消防楼梯间楼梯扶手施工完毕。 2.5、由于乙方的营运要求，租赁房产除必要的楼梯间、空调机房等采光通风窗之外，基本不开外窗。立面应尽量运用乙方商场的建筑语言，体现乙方商场的统一风格，外墙采用贴外墙瓷片、石材或外墙铝扣板的作法 2.6、层高不低于5.0米, 且楼地面到灯具底标高距离不宜小于3.8m，柱轴间距不少于8米X8米。 2.7、卫生间根据乙方需要提供的位置及要求将给排水管道引入到位，设置排气井道与抽风设备。 (以下适用未建租赁房产或在建项目) 2.8、乙方购物广场采用钢筋混凝土框架结构。 2.9、梁板布置成井字梁形式，采用现浇砼结构，不得采用预制结构。 2.10、如果可能，在面包操作间厨房范围内，结构降板200-250mm。如不可能降板，也需在此部分考虑足够的建筑构造荷载。 2.11、甲方确保租赁房产大楼防水处理良好，无漏水现象；甲方确保租赁房产大楼的结构安全，楼面和墙面结构无剥落和开裂现象。租赁期间如遇以上问题，甲方确保在24小时内处理，并对以上事项负责。 三、给、排水系统要求 3.1、乙方商场生活用水量标准可参考以下数据及当地标准进行确定见下表： 乙方商场最大日生活用水量 总面积（㎡） 购物广场(m3/d) 商场自用水 出租区 小计 10000 150 30 180 10000-12000 160-190 30 190-220 12000-15000 180-200 30 210-230 15000-17000 200-220 30 230-250 17000-20000 230-260 30 260-290 ≧20000 ≧270 30 ≧300