国际商贸城项目商业计划书详解.ppt

天津国际商品城商业计划书 天润集团 二〇一四年七月 环渤海经济圈中心地带 中国重要出海海口 第三个国家级开发新区 题记 天津海滨新区 目录 第五章：开发实力及成功案例 第四章：开发测算及社会效益 第三章：选址意见及项目展望 第二章：概念规划及产业布局 第一章：项目构想及发展思路 第一章：项目构想及发展思路 3、产业层次 2、概念规划及产业布局 1、项目概要 1、项目概要 根据天津市滨海新区总体产业规划及天润集团产业发展战略，借助滨海新区申请“自贸区”的大势，旨在打造中国规格档次最高的进出口商品交易中心。 计划建设中的天润国际商品城项目包括：国际商品城、家庭欢乐城、天润花园城、跨国总部四大功能区，总占地规模逾1000亩，总建筑规模逾100万平米，建设周期3-5年，总投资60亿元。 2、建设目标 建设以国际进出口商品交易为核心，以吸纳国内外一流的贸易型企业进驻设立区域总部为目的，以集商贸、物流、会展、会务、金融、办公、旅游、休闲、娱乐、居住等十大功能于一体的，国内规格档次最高、世界一流的国际商品之都。 3、产业层次 以国际商品交易采购为主体 打造中国最大的国际商品交易平台，包括5大专业市场集群和会展经济中心 以保税区及物流平台为突破口 依托海滨新区保税物流区，打造环渤海经济圈最大的转口贸易，保税物流及加工基地，以及通畅的公、铁、航无缝衔接体系 以全方位高端配套服务为特色 以商品贸易为基础聚集吸纳国际国内知名企业入驻高标准打造总部基地，涵盖高端零售、甲级写字楼群、五星级涉外酒店、高端住宅、总裁服务公寓等配套 层次一 层次二 层次三 3、产品组合 2、产品塑造 1、概念规划 第二章：产品定位 1、概念规划 整体项目分为 5大功能板块 生活配套区 保税港区 仓储配送区 总部商务区 国际商品交易区 1、概念规划 各板块功能定位 国际商品交易区 总部商务区 仓储配送区 商品展示交易功能本项目的核心功能：交易产品涵盖建材家居、农产品、国际名品特产、医疗器械、欧亚小商品等五大门类 保税港区 生活配套区 提供商务金融贸易功能，成为京津冀环渤海地区的商务空间载体 完善的生活服务配套功能包括：商业购物、餐饮、休闲健身娱乐、居住等功能 集产品仓储、包装、加工、装卸、搬运、运输、配送、信息处理等多功能于一体的现代化物流中心 仓储物流，对外贸易，国际采购、分销和配送，国际中转，检测和售后服务维修，商品展示，研发、加工、制造，港口作业等 1、概念规划 新生代集群市场，除具备批发、零售功能外，还拥有强大的交通物流网络、完备的电子交易平台、齐备的产品种类、健全的信用保障体系和便捷的生活配套等一系列配套附属功能，为现代化市场交易提供最佳途径 第四代 第三代 第二代 第一代 集市、批发交易市场时代 专业批发市场和物流服务 以展示为主的一级交易批发市场 新生代集群市场 按照第四代集群市场打造 专业商贸市场 发展路径 2、产品塑造 家庭欢乐城 文化 亲子 娱乐 以游玩体验为轴线，集餐饮、休闲娱乐、零售、文化演出为一体的一站式、全天候、全客层消费目的地 家庭欢乐城 购物 餐饮 休闲 旅游 交友 聚会 家庭型全客层 商务客群 2、产品塑造 国际商品城 专业市场集群 建材家居、 农产品、 国际名品特产、 医疗器械、 欧亚小商品 会展交易中心 国际商品会展中心 奢侈品减（免） 税交易区 大宗商品交易中心 国际商品城 2、产品塑造 天润花园城 比邻总部商务区，法式风情建筑，超大绿化，舒适居住 2、产品塑造 跨国总部 高端商业 总裁 商务公寓 甲级写字楼集群 五星级 涉外酒店 跨国总部 3、产品组合 国际商品城 家庭欢乐城 天润花园城 跨国总部 进口商品交易中心 家庭娱乐消费中心 百货、超市、餐饮、休闲、娱乐 餐饮、休闲娱乐占比最大 3万方儿童主题性游乐园 高档住宅 5A级企业总部 写字楼 总裁商务公寓 五星级涉外酒店 配套国际幼儿园、小学 养老、养生中心 名品奥特莱斯 建材家居专业市场 农产品专业市场 国际名品特产专业市场 医疗器械专业市场 欧亚小商品专业市场 国际商品会展中心 出口精品内销中心 2、项目展望 1、选址意见 第三章：选址意见及项目展望 1、选址意见 计划在以下二个区域进行选址，用地面积在1000亩左右，容积率在2.0左右，要场地平整，有一定昭示性，交通通达性好，快速接驳多层级交通路网。 海港物流区 　　海港物流区是建设北方国际航运中心和国际物流中心的重要载体，包括天津港、天津保税区和东疆保税港区，规划面积100平方公里。重点发展海洋运输、国际贸易、现代物流、保税仓储、分拨配送及与之配套的中介服务业，形成货物能源储运、商品进出口保税加工和综合性的国际物流基地。 　　中心商务区 　　中心商务区规划面积7平方公里，包括于家堡金