第9章 房产变更测量.docVIP

第九章 房产变更测量 房产变更测量是指在完成初始房产测量之后，因房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除等涉及权界调整和面积变化，为保持产权产籍资料的现势性而进行的房屋及用地的位置、权界、面积和现状的测绘调查，是房产经常性的工作内容之一。通过及时、准确的房产变更测量，确保房产图的现势性和房产档案的真实性，为房产日常的转移和变更登记提供准确的权利位置定位图籍和权属面积等数据。 ?1、 房产变更测量的内容 房产变更测量包括现状变更测量和权属变更测量。现状变更测量具体反映在分幅图和分丘图上，权属变更测量具体反映在产权证附图与登记档案上，为产权产籍提供测绘保障。 1.1、现状变更测量的内容 (1)、房屋的新建、翻建、改建、扩建，房屋建筑类别(结构、层数、用途)和平面位置的变化； (2)、房屋的损坏或灭失，包括部分拆除、焚毁和倒塌； (3)、围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等房屋围护物和附属设施的变化； (4)、道路、广场、河流、街巷等的开拓、改造，河、湖、沟渠、水塘等水系的边界变化； (5)、行政境界的调整，房屋坐落（地名、门牌号）的更改； (6)、房屋及其用地面积的增减变化； (7)、纠正错误测量，主要是房屋平面图形、建筑类别的更正。 ?1.2、权属变更测量的内容 (1)、房屋买卖、交换、继承、分析（割）、赠与、兼并、入股、赠于等引起的房屋产权的转移和变更； (2)、土地使用权界的调整，包括合并、