某地块开发项目投资建议(ppt41页)教案.ppt

襄樊市樊城区地块开发项目 投资建议 目录 襄阳基本情况 房产市场情况 项目基本情况 项目合作机会 1.1襄樊战略定位及行政区划 战略地位：“省域副中心”城市 六区：襄城、樊城、襄阳、高新开发区、鱼梁洲开 发区、隆中风景区 三市：宜城、枣阳、老河口 三县：南漳、谷城、保康 1.2 经济发展情况 2009年GDP达1201亿元，同比增长15%。地方财政总收入95.13亿元，同比增长15.4%。 1.3 人口及居民收入 2009年，全市户籍人口588.88万人，流动人口33万人，其中市区常住人口150万人。 全市城镇居民人均可支配收入达13409元，同比增长9.1%；城镇居民人均消费性支出10145元，同比增长7.3%，城镇居民家庭恩格尔系数为39.36%；城镇居民人均居住面积为28.85平方米，比上年增加0.53平方米。 二、 房地产市场状况 2009年，全市房地产开发完成投资55.39亿元，同比增长19.9%。 房屋施工面积709.7万平米，同比增长45.1%。其中，住宅555万平米，同比增长39.9%。 商品房销售面积达224.5万平米，同比增长74.5%。其中，住宅销售面积达200.5万平米，同比增长71.3%。 商品房销售额达58.1亿元，同比增长103.1%。其中，住宅销售额达46.4亿元，同比增长97.6%。 2.2 房价指标 2.3房价比较分析 2009年12月，襄樊中心城区A级楼盘均价5200元（万达广场）。2010年初调控后房价有所回落，2010年10月中心城区A级楼盘价格再次上扬，最高达7288元/平方米（汉江名居），万达广场二期开盘价6500元。 与同为省域副中心的宜昌市相比较，襄樊房价明显处于较低水平（宜昌中心城区房屋均价已突破7000元）。2009年宜昌市GDP1245亿元（较襄樊多40亿余元），居民人均可支配收入12843元（较襄樊低500余元）。 襄樊房价较低的原因在于投资性需求较弱，住房购买以保障型改善型为主。 本土地产公司实力偏弱，自2008年万达进入襄樊后，房地产活跃程度明显加快。 2.3 房屋需求分析 1、新增家庭的需求。主要是新婚家庭，每年大约几千对新婚青年，购新房、搬新家在40％以上。 2、拆迁安置需求。随着襄樊城市扩建及城市整体规划修编，很大部分拆迁户选择购置或补偿新房。 3、流动人口与周边商贸从业人员住房需求。周边县市民营企业负责人、个体老板在襄樊购房安居，流动人口也有一定的需求量。 4、外出打工人群的回乡置业需求。襄樊是一个农业大市,全市588万人口中,农村人口就有365万,常年外出打工经商的达到76.4万人。这一部分人群回乡购房的需求很旺盛。 5、广大市民以旧换新需求。襄樊“十二五”规划提出，人均住房建筑面积将超过35平方米，襄樊开发潜力较大，发展空间良好。 2.4 购买力分析 襄樊户均存款变化情况（一） 金融机构存款增长情况（二） 2.5 存贷款情况 2009年，全市存贷款分别突破千亿元和500亿元大关。全市金融机构人民币存款余额达到1051.83亿元，比年初增加219.61亿元，比年初增长26.5%，其中，储蓄存款余额687.58亿元，比年初增长19.6%。金融机构人民币贷款余额达518.26亿元，比年初增加144.68亿元，比去年同期多增86.83亿元，其中，全市金融机构中长期贷款余额281.18亿元，比年初增加88.19亿元，同比多增53.38亿元，比年初增长45.7%。 2.6 房地产发展趋势 近年来襄樊市固定资产投入快速增长，经济增长明显加快，居民收入水平持续提高，居民可支配收入及人均储蓄存款余额逐年增长，显示出后期强劲的消费潜力。 旧城改造步伐加快，改善型住房需求逐步加大。 随着鄂西生态文化旅游圈建设推进，特别是武襄高铁、汉十高速及襄荆高速通车后，襄樊市流动人口增多，置业型住房需求加大。 目前中心城区新楼盘价格为7000元每平方米。 房地产市场处于上升阶段。 3.1项目地理位置 建设路地块：樊城区建设路、汉江路及沿江大道交汇处，南邻汉江，西接汉江二桥，占地面积110亩。 人民西路地块：樊城区贾洼地段，月亮湾公园入口处，毗邻汉江，汉江三桥西500米，占地面积57亩。 3.1 .1 项目位置图 3.1.2 建设路项目地形图 3.2地面情况 建设路地块地形为400*200米，现有生产厂房28000平方米、办公楼、大礼堂及其他辅助设施。 人民西路地块原为原料仓库，建筑物较少。地面平整，地形开阔。 建设路厂区图 4.2土地挂牌指导价格 建设路地块：400万元/亩 人民西路地块：260万元/亩 4.3 项目地块价值评估 建设路：400万元*110亩