仓储物流建设项目投资可研建议书.doc

第一章 总 论 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.1项目概况 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 （1）项目名称：仓储物流建设项目 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 2）项目承担单位：建设性质：新建 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 4）建设地点：XX市 路段，距离XX公司于年在XX注册登记为主要业务形式的公司在长期的服务过程中，公司积累了丰富的经验，先后与家客户建立了长期稳定的合作关系，并赢得了众多客户的赞誉与好评。在公司浓郁的文化氛围和现代化经营理念引导下，已初步成为一支具有奋斗精神、朝气蓬勃的优秀团队。公司职员具有年轻化、知识化、专业化的特点，勇于进取、注重创新，具有很强的市场开拓能力和服务观念。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 1.3项目所处区域经济社会状况 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 项目地处XX市公里。XX市是XX市是XX市政治、经济、文化、信息中心，是省的大门，北上公里、东至公里，境，随着中国一东盟自由贸易区、泛珠三角贸易区的建立和大湄公河次区域经济合作框架的形成，使XX的区位优势更加突出。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 近几年来，随着工业化进程的加快，XX市、市提出了工业强市工业强市战略，进入21世纪，全球经济一体化的进程明显加快，物流业迎来发展机遇。从XX市来看，近年来工业经济快速发展，成为全市经济发展的主导力量，但与工业密切相关的现代物流业，还处于一个发展的初期阶段，特别是作为XX工业发展龙头的XX产业园区企业对物流服务的需求剧增，制造业降低物流成本是提高市场竞争力的重要方面建设规模化、规范化的仓储物流，将为各中小企业提供方便、快捷的物流服务，有效减少企业物流成本，，营造更好投资发展环境，促进产业聚集。因此，建设一个上规模、设备先进、管理规范化仓储物流项目是十分必要的。为此，项目承担单位在认真分析当前流通设施建设经营现状及今后发展趋势，提出了通过购置场地，建设上规模、上档次、设施齐全、功能完善的现代物流设施。（）根据《XX国民经济和社会发展第十个五年计划》提出的加快城镇建设步伐，提高城市化水平，加快发展批发、贸易、物流业，建立起与社会主义市场经济体制相适应的连接城乡及国内外市场的商品购销网络体系。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 （）《XX市流通服务设施建设规划》； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 ）《XX市流规划》（）《建设单位提供的有关资料》XX市土地利用总体规划依托项目所处地的区优势，计划用年的时间集仓储物流、、加工、商务信息服务等功能为一体的型使之成为XX市滇东南地区物流中心。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 本项目按年货运物流量万吨，工程划分为散货堆场、仓储区、停车场、冷藏配送、综合信息服务区、加工区6个功能区，规划用地面积平方米（亩），建构筑物占地面积平方米、总建筑面积平方米、场地及道路占地平方米、绿化面积平方米、绿化率2%、容积率1.17。主要建设内容及规模如下： 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 （1）雨棚散货堆场平方米； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 （2）仓储建筑面积 平方米；（3）停车场占地面积平方米；（）物流信息业务用房840平方米； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 （）标准通用厂房建筑面积00平方米； 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 项目总投资万元，其中建筑安装工程费万元、工程建设其他费用万元、预备费万元。项目建成后，预计年可实现营业收入万元，利润总额万元，每年可向国家提供税收万元，项目投资利润率%、投资利税率%，内部收益率%，全部投资回收期年，具有一定的经济效益商品零售、饮食等相关行业的发展，对扩大城镇就业，促进第三产业的发展起到了作用。 设计依据、设计原则及范围，市场销售预测和发展前景 序号 名称 单位 指 标 备 注 1 规划用地占地面积 ｍ2 2 建构物筑占地面积 ｍ2 3 总建筑面积 ｍ2 4 场地及道路占地 ｍ2 5 绿化面积 ｍ2 6 绿率 % 7 建筑容积率 % 8 总投资 万元 8.1 建筑安装工程费 万元 8.2 工程建设其他费用 万元 8.3 预备费 万元 9 建设期 年 10 资金筹措 10.1 自筹及引资 万元 11 营业收入 万元 13年平均 12 营业税金及附加 万元 13年平均 13 经营费用 万元 1