经适房项目投资可研建议书.doc

目录 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 第一部分 项目概况 4 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 一、项目名称 4 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 二、项目地址 4 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 三、土地产权状况及面积 4 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 五、项目由来 4 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 第二部分 重庆房地产市场概况 4 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 第三部分 项目优势与劣势分析 5 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 一、项目优势 6 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 二、项目劣势 7 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 第四部分 项目运作方案 7 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 一、项目运作主体 7 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 二、项目运作方案 7 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （一）房产开发模式 7 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 第五部分 项目规划方案 7 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 一、项目规划设计要点 7 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 二、项目技术经济指标 7 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （一）项目主要技术指标 8 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （二）住宅户数及车位数量 8 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 第六部分 项目开发方案 9 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 一、项目开发建设方案 9 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （一）对土地开发模式 9 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （二）对房产开发模式 9 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1、开发方案设想 9 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2、建设进度计划 9 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 二、项目经营方案 9 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 三、项目投资方案 9 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 第七部分 项目投资估算 10 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 一、土地开发模式总投资估算 10 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （一）开发成本测算 10 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1、基准地价与出让金 10 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2、实际出让地价预估 10 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （1）土地出让金补差额估算 10 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （2）地价估算 10 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （3）土地增值额估算 10 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （二）开发费用测算 10 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1、管理费用 10 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2、其他费用 10 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 3、财务费用 10 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 二、房产开发模式总投资估算 10 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （一）开发成本测算 11 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1、土地成本 11 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2、设计费及前期开发费 11 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 3、工程建安费 11 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 4、基础设施费 11 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 5、公建配套费 11 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 6、运作期间费 11 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 7、不可预见费 11 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （二）开发费用测算 11 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1、管理费用 11 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2、销售费用 11 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 3、财务费用 12 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 第八部分 项目资金筹措 12 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 一、土地开发模式投资方案 12 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 二、房产开发模式投资方案 12 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （一）投资组合方式 13 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （二）资金运作方式 13 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1、自有资金 13 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2、银行贷款 13 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 3、销售收入再投入 13 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 第