保利仁和物业工程设备管理手册资料.docVIP

编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 目 录 第一章 设备管理组织机构图………………………………………………………1 第二章 工作职责……………………………………………………………………2 工程部工作职责………………………………………………………2 工程部主管岗位职责…………………………………………………2 工程部高级技工岗位职责……………………………………………3 工程部技工岗位职责………………………………………………3 工程部木工岗位职责…………………………………………………4 工程部水暖工岗位职责………………………………………………5 工程部锅炉工岗位职责………………………………………………5 工程部电工岗位职责…………………………………………………6 工程部弱电工岗位职责………………………………………………6 工程部土建工岗位职责………………………………………………7 工程部维修技工岗位职责……………………………………………8 工程部中央空调工岗位职责…………………………………………8 工程部电梯工岗位职责………………………………………………8 第三章 工程部工作制度及规程……………………………………………………10 设备保修期管理办法……………………………………………… 10 水电过户审批制度………………………………………………… 10 配电房管理制度…………………………………………………… 12 发电机房管理制度………………………………………………… 12 水泵房管理制度…………………………………………………… 13 空调制冷设备房管理制度………………………………………… 13 中控/消防中心管理制度…………………………………………… 14 电气维修规定……………………………………………………… 15 临时用电管理规定………………………………………………… 15 用水、供水管理规定……………………………………………… 16 电梯管理规定……………………………………………………… 16 设备管理规程……………………………………………………… 17 测量设备管理规程………………………………………………… 29 供配电设备设施安全操作规程…………………………………… 31 供配电设备设施运行管理规程…………………………………… 33 供配电设备设施维修保养规程…………………………………… 36 给排水设备设施操作规程………………………………………… 38 给排水设备设施运行管理规程…………………………………… 39 给排水设备设施维修保养规程…………………………………… 41 二次供水管理规程………………………………………………… 44 柴油发电机操作规程………………………………………………46 柴油发电机运行管理规程…………………………………………47 柴油发电机维修保养规程…………………………………………50 电梯运行管理规程…………………………………………………53 电梯日常维修保养规程……………………………………………55 电梯故障维修规程…………………………………………………59 电梯困人救援规程…………………………………………………62 中央空调操作规程…………………………………………………63 中央空调运行管理规程……………………………………………63 中央空调维修保养规程…………………………………………… 66 消防系统运行管理规程……………………………………………71 消防系统维修保养规程……………………………………………73 弱电系统维修规程…………………………………………………75 用户家庭安装/维修规程……………………………………………78 公共设备大的故障维修程序………………………………………86 设备更新、技术改造程序…………………………………………87 正压风机维修保养规程……………………………………………88 汽车道闸保养规程…………………………………………………89 附件：工程设备管理表格 第二章 工作职责 一、工程部工作职责 消防中心、配电房、电梯组实行24第三章 工程部工作制度及规程 一、设备保修期管理办法 国务院《建设工程质量管理条例》规定建设工程的最低保修期限为： 供热与供冷系统，为2个采2年； 其他项目的保修期限自竣工验收合格之日起计算。 保修期的计算应以上述条款及发展商与安装单位、设备供货单位的合同保修期限为准。工程竣工日若距物业接管日过长，导致接管验收时保修期已满者，应建议发展商适当延长保修