旧城改造区住宅楼及配套设施项目投资可研建议书.docVIP

通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 第一章 总 论 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 一、项目概况 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （一）项目名称：XXXX旧城改造区住宅楼及配套设施项目。 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （二）项目建设单位：XXXX城市投资公司。 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （三）项目建设地点：XXXXX镇X。 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （四）项目法人：X。 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （五）项目负责人：X。 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （六）建设内容、规模及建设期 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 1．建设内容 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 本项目建设内容包括住宅楼及配套设施。 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 2．建设期：2年 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 3．建设规模： 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 XXXX旧城改造区项目工程总用地面积59689.34平方米，净用地面积48806，14平方米。建筑面积83266.1平方米，其中住宅建筑面积73305.7平方米，商业建筑面积7243.4平方米。 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （七）投资总额及资金来源 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 总投资25538.78万元，其中银行贷款16500万元，企业自筹资金9038.78万元。 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 八、主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 指标 备注 一 建设规模 1 总建筑面积 m2 83266.1 2 容积率 % ≤1.6 3 绿化率 % ≥35 二 项目总占地面积 平方米 59193.6 三 建设期 年 2 四 项目总投资 万元 25538.78 五 资金筹措 万元 25538.78 1 申请银行贷款 万元 2 建设单位自筹 万元 25538.78 六 主要经济指标 1 投资利润率 % 10.53 2 投资回收期 年 4.49 3 内部收益率 % 28.27 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 二、建设单位概况 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 鄂尔多斯市容大房地产开发有限责任公司成立于2006年6月，注册资金800万元。公司拥有4级资质等级。公司具有独立法人资格,依法实行自主经营、自负盈亏、独立核算。公司内设四个行政职能部门：综合人事部、财务资产部、企管项目部、经营销售部，另设五个工程建设部。 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 公司主要从事房地产开发、市政基础设施建设同时，公司按照市场化运作方式和现代企业管理模式，积极拓展经营范围，壮大实体经济，做实做大做强企业，进而筹集更多的资金用于城市的建设、经营和发展。 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 三、项目提出的理由与过程 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 本项目位于XXXXX镇X。近年来，XXX经济发展水平居自治区前列，实力雄厚，势头强劲，与首府呼和浩特的新城区、包头昆都仑区以及我市准格尔X、东胜区一起成为内蒙古县域经济前五强。“十五”以来，伊X利用资源优势和区位优势，充分构筑煤炭、煤化工、建材、林沙为主的工业体系，呈现出经济建设持续快速发展、社会事业整体推进、机构调整更加合理、城市功能日趋完善、生态建设成效显著、人与自然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区101个X县（区）前列，2008年财政总收入完成508999万元（包括上划自治区和上划中央收入，不含社会保障基金），完成年初预算的121.2%，同比增加207160万元，同比增长68.6%，总量位居全市各X区第三位。地方财政收入完成204777万元，完成年度预算的124.5%，同比增加86841万元，同比增长73.6%。由于经济总量迅速增长，带动了城市居民收入的增长，促进当地形成了大量的高收入人群，为市民未来购房置业打下经济基础。诸多经济社会利好因素的合成，特别是城市化进程的不断推进，旧城改造已经成为XXX目前城市建设的重要任务，X位于享有“内蒙第一经济强镇”XX镇南