租赁合同(世丰草).doc

租 赁 合 同 出租方（甲方）： 法 定 地 址： 法 定 代 表： 承租方（乙方）：北京乐杰士餐饮有限公司 法 定 地 址：北京市西城区北礼士路102号 授 权 代 表： 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方 经营餐厅 事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关国家法律、法规之规定，签订本合同。 租赁房产 1. 1 甲方同意按下述条款和条件将（拥有合法所有权或合法出租权）位于北京市 的所属房屋租赁给乙方。租赁面积为 平方米的房产（以下简称房产）出租给乙方使用，房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线及附件二房产平面图红线圈定部分为准。 1. 2 甲方同意乙方可将承租房产用于经营 餐厅 。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预。在租赁期限内，乙方在不改变经营餐厅的情况下，可以根据市场和公司的发展战略规划需要，在法律许可的范围内改变餐厅的经营品牌和相应标志。 第二章 租赁期限 2．1 本租赁期为 8 年, 2008 年 月 日至 年 月 日 止，（其中 年 月 日至 年 月 日为免租 期，此期间用来乙方装修，装修期为 天）。如由于甲方原因导 致乙方未能在起始日进场施工或无法于起租日（ 年 月 日， 交纳租金的起始时间）正常营业，则本约之租期、免租期及起租日 亦向后做相应顺延至满足合同约定的期限。 2．2 在本租约期满后，乙方有优先权继续承租，条件由双方另行通过友好协商商议。 第三章 租金及支付方式 3．1 租金（含物业管理费）每月RMB 9.2 元，租赁年度（均系指自起租期之月、日起，向后推算，满12个月为一租赁年度） 3．2 租金的支付方法为： ，合同签订之日支付。 3．3 甲方在乙方支付租金后的5日内应提供“合法房屋租赁发票”，“合法房屋租赁发票”应为法律、法规及当地税务机关规定的专业发票，或征得乙方认可的其他发票。在合同履约过程中，若当时税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应当按照提供符合当时的新规定的房屋租赁发票。乙方除支付上述租金和物业管理费、基于经营发生的水电等能源费用外，不再向甲方支付任何其他费用。 第四章 房产交付 4．1 甲方同意自 年 月 日至 年 月 日间 天为免租期，供乙方用于装修。乙方无需承担上述期间的租金，但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用由乙方承担。 4．2 甲方应于 年 月 日前向乙方交付已具备附件 所述之房产技术条件的完整房产。交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署如附件 所述之房产交付确认书，予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之日。 第五章 租赁保证金 5．1 乙方于 年 月 日支付租赁保证金人民币 万元整。 合同签订后该保证金转为押金。 第六章 税收及费用 6．1 租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用。 6．2 乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方直接向当地的公用事业管理部门缴纳。除此之外，乙方不再支付任何与租赁标的物业管理相关的费用。 第七章 甲方保证及责任 7．1 甲方保证确定拥有房产的合法所有权并有权出租（或合法的转租权），并提供相应有效的法律证明文件于本合同后（见附件 ）。甲方保证房产现状不属违章建筑。 7．2 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方，并由甲乙双方在国家规定的时间内共同负责办理有关租赁申报、登记手续。若甲方未能在规定时间内与乙方共同办理该手续，甲方应书面委托乙方办理，并提供相应文件。如因乙方原因造成未获得有关批文及登记而造成损失的，乙方应承担本条上述相应的责任。除本合同另有规定外，本条及本合同其它条款所称“乙方一切损失”系指乙方为开业和经营餐厅所投入的全部投资损失及一切直接或可预见的利润损失和其他人力、物力损失。 7．3 甲方应当按照附件 的约定向乙方交付房屋，并承诺提供房屋所附的设施不得另行收费。（附件可就排烟、空调、水、电、网络、电话、排水等设施进行约定、可就设施的增容等费用问题进行协商） 7．4 甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改建所需的或可能发生的规划、环保、水、电、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸