安徽省农用地分等,定级和估价信息系统的设计和开发.docVIP

安徽省农用地分等、定级与估价信息系统的设计与开发 李绍山1 段增强2 （1 安徽省土地勘测规划院，安徽 合肥，230001； 2 中国农业大学资源与环境学院，北京，100094） ［摘要］根据国家《农用地分等规程》、《农用地定级规程》和《农用地估价规程》，同时参照《安徽省农用地分等、定级与估价实施方案》，我们设计并开发了基于地理信息系统的“安徽省农用地分等、定级与估价信息系统”。该系统设计中综合运用了现代地理信息系统和数据库处理与分析技术，在充分体现系统透明性的前提下，实现了农用地分等、定级与估价过程的自动化。本文介绍了该系统的技术路线、数据库结构和功能结构，并根据该系统在安徽省明光市的应用情况进行了总结。实践证明，该系统符合规程思想，运行可靠，结果准确，可以大大提高农用地分等、定级与估价的工作效率，实用性强。 ［关键词］农用地 分等 定级 估价 信息系统 1．引言 农用地是人类赖以生存和社会经济不断发展最根本的稀缺资源之一。人多地少是我国的基本国情，因此我国土地中的最大问题就是资源的科学利用和保护。土地保护又以农用土地保护为主。另一方面，农用地还是建设用地的重要来源，随着工业化和城市化进程的加快，导致基本建设占地与耕地保护矛盾 3.2软件环境 操作系统：Windows9X/2000/NT。 其他软件：TOPMAP 2001.1；Delphi5.5＋Borland BDE。 4．功能结构 LandFDG的功能结构如图3所示： LandFDG主要包括图形处理子系统、数据库管理子系统、分等项目管理子系统、定级项目管理子系统、估价项目管理子系统，统计报表及其他辅助工具等几个主要部分。 图2 . LandFDG的功能结构 图形处理子系统：实现扫描地图的矢量化、编辑、拓扑及属性库的维护，提供放大、缩小、漫游等基本窗口操作功能，通过图层叠加、剪裁等空间操作可以产生分等单元图，还可以生成与分等相关的专题图，并能提供地图输出功能。图形处理子系统通过组件式地理信息系统TOPMAP二次开发实现。 数据库管理子系统：本系统所有的计算结果及中间过程全部采用ＤＢＦ数据格式存放。由于农用地分等、定级与估价主要的评价因素具有不确定性和开放性等特点，因此，主要的数据库由系统在运行期动态生成。 分等项目管理子系统：通过分等项目管理，可以实现县域内的所有农用地分等信息的统一管理，并将这些信息保存为一个“项目文件”。打开一个“项目文件”，县域内农用地分等的所有信息就能自动设置完毕。整个分等数据处理自动从“项目文件”中提取信息，真正实现“一键化”自动处理。 定级项目管理子系统：定级子系统可以实现修正法和因素法两种定级技术路线。由于定级因素中不仅包括了田块大小、耕作装备等面状作用因子，更主要是包括了中心城镇、农贸中心、交通网络以及农村居民点等点状和线状扩散衰减作用因子，因此定级子系统与图形处理子系统紧密结合，实现了随空间距离衰减因素因子分值的自动计算。所有因子计算实现“一键化”自动为定级单元赋值，大大降低了操作的复杂性。 估价项目管理子系统：农用地估价子系统采用了地价样点均值法和模型法两种技术路线计算基准地价。其中的模型法技术路线可以自动对“样点地价－定级指数”进行最佳函数拟合，同时可以自动解析用户数据的数学函数。系统根据样点地价或“样点地价－定级指数”模型自动计算“级别基准地价”。 统计报表及其他辅助工具： LandFDG利用DecisionCube技术实现了分等、定级结果数据库的多维透视分析，可以完成分村、分乡镇、分地类的等/级别面积统计分析，方便地进行县域内的分类汇总统计，也可以对指定村、指定乡镇和指定地类的等别面积统计分析，同时生成相应图表和报表。其它辅助工具包括土地利用系数计算、土地经济系数计算、层次分析法权重计算工具等。 上述子系统和辅助工具在LandFDG中紧密集成，其中的分等、定级和估价子系统的所有操作完全在相应的项目面板中实现，操作界面紧凑，便于掌握。图3所示为LandFDG主界面和修正法定级操作面板。 图3. LandFDG主界面和修正法定级操作面板 5．系统特点 5．1 开放性特点 LandFDG开放性主要体现在三个方面：一是数据库的开放性，数据库结构完全根据用户确定的分等、定级因素动态生成。二是专家知识库的开放性，系统设计了独特的专家评价知识库及其解析方法，专家知识库结构可以根据分等、定级因素自动生成、自动解析。三是“样点地价－定级指数”模型的开放性。《农用地估价规程》提供了若干类型的“样点地价－定级指数”模型，在实际工作中得到的模型有可能超出规程提供的参考模型，因此系统采用先进的数学函数解析算法，可以自动识别用户输入的任意“样点地价－定级指数”数学模型，并用来自动计算基于定级指数的“模型地价”。 上述开放性特点使得Lan