固定资产祥解.ppt

课件内容： 一、固定资产概念 二、固定资产分类 三、固定资产价值计量 四、固定资产折旧计算方法 五、固定资产与低值易耗品的区别 六、物业企业固定资产建议分类举例说明 一、固定资产概念 固定资产使用寿命：通常情况下，固定资产的使用寿命是指使用固定资产的预计使用期间，某些机器设备或运输设备等固定资产的使用寿命，也可以以该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量来表示，例如，发电设备可按其预计发电量估计使用寿命。 二、固定资产分类（服务行业） 固定资产分类应该根据企业的具体情况从管理需要出发，并不强行规定一定要分几类，但应该掌握：便于管理、便于核算为原则。一般情况下，服务行业固定资产按经济用途分类如下： 1、房屋和建筑物　 房屋和建筑物，是指产权属于本企业的所有房屋和建筑物，包括办公室(楼)、会堂、宿舍、食堂、车库、仓库等　　 2、办公设备　　　　一般办公设备，指企业常用的办公与事务方面的设备，如办公桌、椅、凳、橱、架、沙发、取暖和降温设备、会议室设备、家具用具　　　　　　　　专用设备，是指属于企业所有专门用于某项工作的设备。包括：文体活动设备，录音录像设备、放映摄像设备、打字电传设备、电话电报通信设备、舞台与灯光设备、档案馆的专用设备，以及办公现代化微电脑设备等。凡是有专用于某一项工作的工具器械等，均应列为专用设备。　　　　　　 3、运输设备　　　　运输设备，是指各种交通运输工具　　　　 4、机械设备　　　　机械设备，包括机床、动力机、工具等和备用的发电机等，以及计仪器、检测仪器和医院的医疗器械设备。有些附属生产性企业的机械、工具设备也应包括在内。　　 5、其他固定资产　　 三、固定资产计量 1、固定资产应当按照成本进行初始计量 2、固定资产的成本，是指企业购建某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理、必要的支出。 3、具体内容包括 A、价款 B、相关税费 C、运杂费 D、包装费 E、安装成本 F、包括间接发生的，如应承担的借款利息、外币借款折算差额以及应分摊的其他间接费用。  四、固定资产折旧方法 1、固定资产折旧方法包括 A、年限平均法（普遍采用） B、工作量法 C、双倍余额递减法 D、年数总和法 2、年限平均法概念：又称直线法，是指将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额相等。计算公式如下： 年折旧额 =原值× (1－预计净残值率)÷预计使用寿命 月折旧额 = 年折旧额÷12个月 3、折旧额计算中概念解释： ∞ 预计残值率：企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。 　　《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令2007年第63号） 　　第三十二条企业的固定资产由于技术进步等原因，确需加速折旧的，可以缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法。 　　可以看出新税法不再对固定资产残值率的比率做出硬性规定，将固定资产残值率的比率确定权交给企业，但是强调一个合理性，要求企业生产经营情况及固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。 做商务标时，建议残值率掌握标准为：不超过价值的5% ∞预计使用寿命即折旧年限： 中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下： （一）房屋、建筑物，为20年； （二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备， 为10年； （三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年； （四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年； （五）电子设备，为3年。 五、固定资产与低值易耗品的区别 1、价值区别：低值易耗品属于价值较低或使用年限较短、 易损易耗的工具、设备； 2、价值补偿上：低值易耗品损耗的价值以摊销的形式计入成本、费用中，摊销期限短，有的甚至是一次性地摊销； 固定资产则相反。正因为如此，低值易耗品被视同存货，作为流动资产核算和管理  六、物业企业固定资产分类 物业公司固定资产分类原则： 1、确定固定资产与低值易耗品的价值界限 （500、1000、2000） 2、可以按照前面所讲进行竖向分类，同时在归集成本科目是采取横向分类，这样有利于物业服务分块计算服务价格