长沙城市综合体案例详解.ppt

架空层设计 架空层设计，打造小区内开阔视野体系，营造满目绿色的园林效果，提升项目形象。 户型设计 项目主力户型为90—130平米的二房和三房，户型设计特点有： 1、户型周正，南北通透；2、大面积阳台和入户花园，增加了室内的采光和居住的舒适度；3、主卧带独立卫生间，三房主卧带270°超大转角飘窗；4、创新N+1户型，附加值较高。 营销推广—报广 项目报广以硬广为主，旨在释放产品信息、最新动态和树立项目形象。广告形式直接而单一。 营销推广—样板示范 项目在对外销售之前，先打造好售楼中心和出入口处园林，给每一个到现场的客户带来视觉上的冲击。 开盘及销售情况 楼盘名称 推货性质 推货时间 推货物业类型 推货套数 推货面价体系及优惠（元/㎡） 折后均价（元/㎡） 销售套数 户型配比 户型销售情况 通用时代国际社区 新盘首推 4月23日 1#、2# 468 1、VIP优惠3000，升级2万抵3万；2、一次性97折，按揭99折，开盘当天正式签约再享99折。 7500 468 102-109㎡两房344套；138㎡三房468套 去化率100% 项目于2011年4月23日首次开盘，推出100—138㎡二房和三房468套，折后均价7500元/㎡，当天全部售罄。 目前暂无房源可售，6月27日正式启动4.5号栋75-139㎡新房源认筹工作，暂定七月份开售，价格预计 8000元/㎡。认筹优惠为办理VIP卡即可2万抵3万。 6月底工地照片 6月工地照，项目1、2号栋已完成封顶 开福万达广场 运达中央广场 泊富国际广场 保利国际广场 世茂铂翠湾 北辰三角洲 绿地中央广场 通用时代国际社区 华远·华中心 德思勤城市广场 香港九龙仓项目 项目概况 项目地址：天心湘江东岸老城区 建筑设计单位:美国捷得国际建筑师事务所 主力户型：200-300㎡的三房及四房为主 开发商：华远地产 占地面积：235亩 建筑面积：约100万平米 容积率:1.46 项目区位及配套 外部配套： 学校：明德中学、周南中学； 公园：沿江风光带； 医院：市一医院。 商业：沃尔玛超市、步行街等。 内部配套： 会所：项目 项目结合湘江观光带，形成以旅游、观光、办公、住宿及休闲娱乐为一体的城市综合体 ，是其本身最大的生活配套优势。 交通： 乘1、123、128、143、303、501、803、808、旅2、旅3在培元桥站下 项目位于长沙湘江东岸，正对杜甫江阁与橘子洲心，占据25公里湘江长沙段最核心的一公里江景，区域位置好，周边景观资源和人文资源优势明显。 项目规划 一期 二期 三期 四期 五期 项目共分为五期开发： 一期：仅有两栋超高层住宅，住宅面积合计为7.93万平米，以及4层底商。主力户型以200-300平米的三房、四房为主。 二期：由一栋行政公馆、一栋高公寓（一栋27层、一栋48层）近3万平米的长沙最先锋的时尚高地组成。 三期：由3栋住宅（一栋20层、一栋50层、一栋53层）、和7.38万平米商业组成。 四期：为酒店和写字楼用地，拟建268米滨江第一高，顶部建筑面积约5.5万平米的五星级酒店（酒店已确定引进香格里拉酒店）、中部建筑面积逾7.8万平米的国际5A级写字楼。 五期：由1栋22层专业写字楼（建筑面积约为6万平米）、6层底商（建筑面积逾3.86万平米）以及4层独立商业（建筑面积0.24万平米）组成。 项目一期主要推出住宅，预计11月推出；写字楼在二期有一栋行政公馆，预计标准层面积为1100㎡，可以任意分割，暂时还未定推出时间。 营销推广 项目仅于7月12日和13日两日在潇湘晨报、三湘都市报以及湖南日报上发出报广； 推广主题：主要是围绕项目简介以及其将要举行的“任屹行”活动做出宣传。 总占地面积：450亩 总建筑面积：145万平方米 包括30万平大型商业购物中心、40万平米商务金融服务区、5万㎡国际标准五星级酒店、近70万平米都市商务公寓及住宅等物业类型，计划开发周期为9年，总投资额88亿。 业态包括大型商业中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等，含高档购物、时尚淘宝、商务办公、金融、政务、会务、餐饮、娱乐、教育、居住十大功能。 2010年9月12日奠基启动 项目概况 4月工地照。截止6月底，市场无明显进展，工地进展也比较缓慢，目前处于挖坑状态。 项目最新动态 开福万达广场 运达中央广场 泊富国际广场 保利国际广场 世茂铂翠湾 北辰三角洲 绿地中央广场 通用时代国际社区 德思勤城市广场 香港九龙仓项目 复地项目 项目位置：长沙市芙蓉区地块位于黄兴路与解放路交界 地盘面积逾7.43万平方米，公司以56.369亿元人民币竞拍得此地，该地块可建楼面面积达70万平方米，平均楼面价约为每平方米人民