中国-九江再生资源(废金属)循环经济产业园-文本.docVIP

中国-九江再生资源(废金属)循环经济产业园方案规划 说明 目 录 第一章 总则 2 第二章 规划区功能及规模 2 第三章 土地使用控制 3 第五章 配套公共服务设施控制 5 第六章 道路交通规划控制 6 第七章 工程管网规划控制 7 第八章 城市设计导则 8 第九章 生态环境保护规划控制 8 第十章 防灾规划控制 9 第十一章 附则 11 第一章 总则 为强化九江县沿江产业集群区空间资源管理，优化并合理配置园区土地资源，使群区范围内的城市规划、建设和管理有序进行，九江市建筑设计院受九江县沿江产业集群区管委会委托编制《中国-九江再生资源循环经济产业园方案规划》（以下简称本方案）。 本规划的主要依据为： 《中华人民共和国城市规划法》； 《城市规划编制办法》； 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 《九江县沿江产业集群区控制性详细规划》； 本规划区范围详见九江县沿江产业集群区控制性详细规划。 本规划原则为： 本着“科学发展观”以及“十分珍惜和节约土地”的基本国策，合理规划，灵活布局； 深化城市总体规划，确定用地规模，提高土地使用价值； 以人为本，加强污染防治，加强市政基础设施配套，改善和提高城市环境质量，建立良好的生产空间和人居环境； 保护自然山体景观资源和“山城水景”环境风貌； 注重对用地结构与土地经济效益的分析研究，为建立在土地贮备制度条件下有计划招标、成片出让、综合开发提供信息和技术依据。 本规划区目标为：明确用地功能，合理布局生产空间和人居环境，完善基础设施配套建设，提高规划区环境质量，形成以轻污染或无污染工业为主，配套建设管理、居住、商务服务设施为辅的特色产业区。 本规划文件由《中国-九江再生资源(废金属)循环经济产业园方案规划》文本及附件）和各种方案图纸组成， 第二章 规划区功能及规模 规划区性质 以废金属回收再生工业为主，管理、居住、商业服务等设施配套，环境优美的新型工业园区。 规划区规模 规划区用地面积322.88亩； 第三章 土地使用控制 用地布局 用地布局为组团式。通过由公园绿地、防护绿地和生态绿地组成的绿地网络将规划区划分为规模适中的功能组团。规划区东南边缘布置为工业配套的居住、公园绿地及公共设施用地，其余用地为工业用地。 功能布局 功能组团划分为四个片区： （1）最南部组团作为配套办公居住服务设施用地。 （2）沿规划主干道向北布置辐射规划区的服务组团和以废金属回收再生为主的工业用地。 （3）北部分为两个工业组团，主要用于布置以废金属回收再生为主的工业用地。 居住用地 南部，用于产业园高档社区或规划区配套职工宿舍等，面积为3824.16 m2 配套服务用地 西南部布置一块商业金融服务用地，面积为4676.64 m2 工业用地 工业用地是规划区的主要用地， 绿地 绿地为67244.24m2 地块划分原则 本规划基本地块规模一般为15亩至30亩·； 地块划分保持用地性质的完整性和唯一性，对公共设施用地、配套服务设施用地、绿地等尽量单独划分； 结合天然界线，以及位于不同标高台地上的用地划分成各自独立的地块； 依据道路、步行道等形成的人工界线，地块划分尽量形成单一性质的用地。 第四章 土地利用强度规划 规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）的规定，本规划用地性质一般划分至中类，配套公共服务设施划分至小类。 为便于土地开发及规划管理，土地建设开发最小单位一般以道路红线所围合的用地为基本地块。 土地开发严格按地块控制指标体系控制，地块控制指标包括用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、建筑限高、建筑后退、绿地率和配套公共服务设施等强制性指标，其他如禁止开口路段等为非强制性指标，前者必须遵照执行，后者参考执行。 用地性质——各类用地原则上不能互换，并严格控制公共设施用地、道路广场用地、市政设施用地、绿化用地及其它非盈利性公用设施用地，不得任意改变其用途。规划中允许调整用地性质的地块，建设单位要提出申请并征得规划管理部门的批准。 用地面积——由道路红线或地块界线围成地块的水平投影面积。 容积率——规划地块内各类建筑总面积与地块用地面积的比率。 绿地率——规划地块内各类绿地总面积与地块用地面积比率，用百分数表示。本规划对绿地率作如下规定： 建筑密度——规划地块内各类建筑基底总面积与地块用地面积的比率，用百分数表示。 建筑后退红线距离——建筑红线相对于规划道路红线或地块边界的后退距离。 禁止开口路段——规划地块内禁止车辆进出的地段。本规划禁止开口路段的具体规定参见分图图则。 停车泊位——规划地块按其用地性质参照国家标准必须配置机动车停车位，严禁沿道路停车。 规划停车场按国家规范设置。 第五章 配套公共服务设施控