第一章房地产估价概论解读.pptVIP

六、房地产损害赔偿的需要（掌握） 例如：李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准，李某由于治理空气污染延迟入住3个月。 （1）使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值减损的； （2）因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的； （3）因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、视野等，造成相邻房地产价值减损的； （4）因施工不慎使临近建筑物受损，造成临近房地产价值减损的； （5）因工程质量缺陷造成房地产价值损失的； （6）未能履约（支付工程款、供货）使他人工程停缓建，给他人造成损失的； （7）因对房地产权利行使不当限制，给房地产权利人造成损失的； （8）因异议登记不当，造成房地产权利人损害的 （9）因非法批准征收、使用土地，给当事人造成损失的； （10）其他房地产损害赔偿； 七、房地产保险的需要 （掌握） 投保时，确定保险标的的实际价值，为投保人和保险人约定保险标的的保险价值和保险金额提供参考依据。 　 保险事故发生后需要评估因保险事故发生造成的财产损失，为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据。 八、房地产转让和租赁的需要（熟悉） 房地产转让包括房屋所有权转让和土地使用权转让。 房地产租赁包括房屋租赁、土地租赁和土地使用权出租 九、国有建设用地使用权出让的需要（掌握） （1）招标出让方式中招标底价，投标人的投标报价； （2）拍卖出让方式中，拍卖人的拍卖底价，竞拍人的最高出价； （3）挂牌出让方式中，出让人的挂牌底价，竞买人的最高报价； （4）协议出让方式中，协议出让的最低价和最高价。 十、企业有关经济行为的需要 （熟悉） 企业改制、资产重组、上市、产权转让、租赁、合资、合并、分立、清算等经济行为 十一、房地产行政管理的需要（了解） 十二、其他方面的需要（了解） 第三节? 房地产估价的要素 一、估价当事人 二、估价对象 三、估价目的 四、价值类型 五、价值时点 六、估价依据 七、估价假设 八、估价原则 九、估价程序 十、估价方法 十一、估价结果 一、估价当事人（熟悉） （一）房地产估价机构 （二）房地产估价师 （三）估价委托人 （一）房地产估价机构 依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的专业机构； 法定代表人或执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师 资质等级由低到高：暂定期内的三级资质、三级资质、 二级资质、一级资质。 各有业务范围，但承揽业务不受地域限制 （一）房地产估价师 考试取得《房地产估价师执业资格证书》 注册取得《房地产估价注册证书》 知识＋经验＋职业道德＝好的房地产估价师 注意：只能且必须受聘于一个房地产估价机构从事估价业务，不得以个人名义承揽业务，不能以个人名义收费，必须由所在的房地产估价机构接受委托并统一收费。 （三）估价委托人 估价服务的需求者，估价服务的对象 ； （1）估价对象权利人：估价对象的所有权人、使用权人、抵押权人 （2）估价对象利害关系人：估价结果的客观合理与否会直接影响其利益的单位或个人 （3）估价报告的使用者：估价对象的权利人，投资者，政府，社会公众等 二、估价目的（掌握） 是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。 按房地产估价的需要及相应的估价目的可以划分为： 房地产抵押、征收征用、税收、司法拍卖、分割、损害赔偿、保险、转让、租赁、国有建设用地使用权出让 企业改制、资产重组、上市、产权转让、租赁、合资、合作、对外投资、合并、分立、清算 一个估价项目通常只有1个估价目的 我国高度重视国土资源工作。始终坚持以科学发展观统领国土资源工作全局。努力提高国土资源对经济社会可持续发展的保障能力；国土资源部是负责土地资源、矿产资源、海洋资源等自然资源的调查评价、规划、管理、保护与合理利用的职能部门。 严格履行国土资源管理职能，积极参与宏观调控，切实依法维护人民群众合法权益，不断加强地质环境保护和地质灾害监测预防工作，促进社会的和谐稳定。 不动产估价 范宝芬 二○一四年 九月 引 子 改名了﹗ 《不动产估价A》 原因 房地合一原则 土地资源管理专业大力增加房地产专业课程，以适应人才市场的需要 实用：知识技能必须，就业岗位上更好地一展身手 课程的总体安排 56课时 课程设计1周 践行房地产估价的整个过程 撰写完整的房地产估价报告。 掌握本课程的技巧 详细讲解 反复演练 现场踏勘 动手评估 你想成为： 房地产估价师吗？ 高收入工薪阶层呀﹗ 知识 技能 各章题目