工程质量预警书解读.pptVIP

工程质量预警书 一、质量目标 1、优质结构： 有条件的项目应积极申报创建优质结构。 2、优良工程： 住宅项目、公建项目应积极申报创建优良工程，包括工厂内的办公楼、科研楼、职工公寓等办公、居住建筑。有条件的车间、厂房等工业项目也可创优。 3、建设、施工、监理等各方应充分认识到工程创优的重要性和必要性，签署合同和《潍坊市建筑工程质量管理责任书》时就应把工程创优作为质量目标（质量、安全目标应进行公示），在整个施工过程中都应按照优良标准进行质量控制和检查验收，不断提高工程质量水平，建设人民群众满意工程、放心工程。 4、拟优工程每季度集中评审一次，每季度第三个月的中旬开始申报，建设、施工及监理单位应做好评审前的各项准备工作。 二、甩项问题 1、建设单位应严格执行市建设局《关于新建工程甩项内容及验收有关规定的通知》潍建发﹝2003﹞19号文件及市监督站《关于严格执行新建工程甩项内容及验收有关规定的通知》潍建监字﹝2011﹞31号文件的规定，不得增加甩项项目，厨房间、卫生间、阳台间的装饰及安装工程(包括地面面层、墙面面层、天棚面层及卫生器具、管道敷设、电气工程等)均不允许甩项，并应事先在售房合同中与购房户约定好，事后应做好甩项项目竣工后的施工检查、验收及质量问题的处理工作。 2、有甩项验收意向的工程事先应提出申请，设计单位出具设计变更文件，建设、监理、施工及设计（必要时）单位协商同意后与售房合同一起报建设主管部门备案。 3、甩项报告应写明甩项原因，注明甩项部位，竣工验收后甩项项目的施工、验收及质量问题的处理方法。有楼面面层甩项的，甩项报告中应由设计单位注明面层装修荷载的最大允许值，设计单位亦应在甩项报告上签字盖章。 三、地基与基础分部、主体分部及单位工程竣工验收及备案 1、地基与基础分部、主体分部及单位工程竣工验收及备案工作由建设单位负责组织实施，其它参建单位配合落实。 2、地基与基础分部、主体分部工程完成后建设单位应及时组织分部质量验收工作。 3、按照《潍坊市建筑工程施工现场安全质量标准化达标验收办法（试行）》潍建监字﹝2011﹞38号文件第五条之规定，在地基与基础分部、主体分部、竣工验收前必须完成相应阶段施工现场安全质量标准化动态评定，否则不得进行相应质量验收。 4、建设单位在组织单位工程竣工验收前应提前做好规划、消防、节能、环保、竣工档案及其它专项验收工作。 5、工程完工，施工单位自检合格后向建设单位提交竣工报告，申请竣工验收。建设单位审核竣工报告，认为工程具备竣工验收条件后，制定验收方案，组织勘察、设计、施工、监理及建设单位进行竣工验收，建设单位组织验收前应提前7个工作日通知质量监督机构。 6、竣工验收时应做到三通（通水、通电、通暖），三表（水表、电表、热能表）安装到位。暂不具备供暖条件时，应有书面说明。 7、竣工验收合格后，建设单位应在15日内完成备案工作。 四、质量通病防治 质量通病防治工作是当前我市建筑工程质量管理工作中的重点内容，各方应对高度重视，采取可靠措施把此项工作做好。 1、质量通病防治工作由建设单位负责组织实施，参建各方按各自职责履行防治义务。 2、工程建设各方应严格执行各级建设主管部门颁发的有关质量通病治理的各项规定和措施，如省住建厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》鲁建发﹝2010﹞14号文件、市建设局《关于深入开展创建无质量通病住宅活动的通知》潍建建字﹝2002﹞46号文件、市质量安全监督站与市建设工程质量安全协会联合下发的《建筑工程质量通病防治措施》（2009年版）等。 3、建设单位开工前向施工单位下达住宅工程质量通病专项质量任务书，审批施工单位专项治理方案，明确专项治理的奖罚措施。在施工中要及时督促各方落实专项治理责任，竣工前应审查施工单位的专项治理自评报告和监理单位的专项治理评估报告，发现工程存在质量通病的，责令施工单位整改后方可验收交付使用。 4、施工单位应成立专项治理领导小组，制定专项治理技术方案和治理措施，报建设单位和监理单位批准后实施。施工过程中应严格执行专项治理技术方案和治理措施，完工后应组织自评自改并提出专项治理自评报告。 5、监理单位应有专项治理具体监理措施，审查施工单位专项治理技术方案，督促施工单位严格落实防治措施，完工后应提出工程专项治理工作评估报告。 6、设计单位应根据专项治理内容和工程实际，深化细部设计，明确设计详图和施工做法，并做好设计交底，在验收环节应严格审查质量通病防治方面的按图施工情况。 7、住宅工程应至少做好以下四大类十二项质量通病专项防治工作： 第一大类，结构：（一）钢筋混凝土现浇板裂缝；（二）填充墙裂缝； 第二大类，建筑：（三）墙面抹灰裂缝；（四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏；（五）外窗渗漏；（六）有防水要求的房间地面渗漏；（七）屋