成本D关于材料与设备财务处理的几个需要特别注意的问题分析.docVIP

【讨论】 关于材料与设备财务处理几个需要特别注意问题的讨论 时间：2011年09月09日 地点：地产成本管理D群 嘉宾：广州-三算-合约广州-a?o-成本广州-如果-成控蓉-李-土建安装广州-三算-合约?15:37:40?1、材料与设备的区别及税务处理广州-三算-合约?15:38:02?这个好像群里都讲过无数遍了吧重庆-simple-成本?15:38:40?好像?有个??材料与设备的区别但不知道?是否?有对应的税务处理广州-三算-合约?15:39:50?因为讲过无数遍了?我就只讲特别需要注意的广州-a?o-成本?15:40:28?可售面积是否可以理解为地上面积？广州-a?o-成本15:40:34?住宅地上面积。广州-三算-合约15:40:55?1.1?电梯要分成两个合同?一个买卖合同?一个安装合同武汉-婕-成本?15:43:10?不对，可售不是地上面积武汉-婕-成本?15:43:24?还有运输合同和维保合同广州-a?o-成本15:44:05?楼梯电梯的公摊算不算进可售面积？广州-三算-合约?15:44:35?有一些电梯厂家为了避税，只提供以运输公司名义开出的运输费票给开发商?广州-三算-合约?15:44:55?维保合同一般是与物业公司签订广州-三算-合约?15:46:13?1.2?中央空调分成两个合同?一个买卖合同?一个安装合同1.3?变压器分成两个合同?一个买卖合同?一个安装合同?[?这个实际上很多项目没有做到?]重庆-simple-成本?15:46:41?这么分开签合同的?原因是什么啊苏州-沙子-合约?15:47:05?避税福州-小草-采购15:47:53?合理避税?苏州-沙子-合约?15:48:04?增值税和营业税的区别广州-三算-合约?15:49:00?增值税与营业税的问题由来已久，税务总局也知道这个问题广州-a?o-成本15:49:17?机房，管理用房，不可售地下室就要扣除，对吗？广州-三算-合约?15:50:06?但是建筑业要实行增值税的话，会遇到至少两个问题广州-三算-合约?15:50:50?1、建筑业的财务帐要健全，要能被核实成都-恋雪-成本?15:51:34?钢管和扣件租金是好多？广州-三算-合约?15:52:38?2、增值税是国税，营业税是地税，营业税改为增值税后，怎么分成？地方政府不会同意，会阻止或讨价还价。广州-三算-合约?15:53:39?1.4?柴油发电机分成两个合同?一个买卖合同?一个安装合同?广州-如果-成控?15:54:41?分开合同对于开发商有利还是对供货商有利？还是双方都有利？对开发商的利益在哪里？蓉-李-土建安装?15:55:28?也可以一个合同里面，把设备价值和安装费分开广州-三算-合约?15:57:10?有一些地方的质监局对电梯??是要看到两份合同才办手续的。???另外税局的人没有耐心去看合同内的字眼。广州-三算-合约?15:57:30?羊毛出在羊身上??广州-三算-合约?15:59:39?名义上对承包商有利[少缴营业税]，实际上是对开发商有利。这部分税少缴纳，开发商当然要求承包商报价时不计算(扣除)这部分税。广州-如果-成控?15:59:56?这样？合肥-鱼儿-成本?16:00:26?一般电梯都是签两份合同吧苏州-沙子-合约?16:01:02?个人认为理论上和厂商签署采购+安装合同是对甲方风险小一点，毕竟设备厂商的抗风险能力要比安装单位要强的多广州-三算-合约?16:01:49?1.5?哪些属于设备，这个要看地方文件。国家有几份文件，但是每个地方又有土政策?[?利益使然??]?苏州-沙子-合约?16:01:51?设备进行招标也是设备+安装费用的总和进行评标合肥-鱼儿-成本16:04:19?安装毕竟都是不是厂家在做呀广州-三算-合约?16:04:21?建议地税局建安科负责人的电话一定要有，好问他们深圳-锋-成本?16:09:06?哪位大哥有商业地产，类似万达的成本组成及数据啊贵阳-我行-成本?16:09:42?呵呵，商业地产的比较稀缺。贵阳-我行-成本16:09:53?住宅的倒是不少广州-三算-合约?16:11:29?1.6?关于营业税的文件?的主要有：广州-三算-合约?16:12:30?1.6.1??上世纪90年代?建设部发了一个文《建设部有关常用设备与材料的区分列举名单》广州-三算-合约?16:13:53?1.6.2??财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）广州-三算-合约?16:14:38?财税[2003]16号文件发出后??各个省都出台了相应的文件广州-三