2015汇金商业广场专题报告解析.pptVIP

目录 一、蚌埠市宏观经济环境分析 （一）蚌埠城市地位研究 （二）蚌埠行政区划与人口 （三）宏观经济 （四）主导产业及科技资源 （五）城市文化 二、汇金周边零售商业 市场分析 （一）蚌埠市主要商圈研究 （二）蚌埠市各大百货基本资料汇总 （三）汇金两公里内居民区示意图 一、蚌埠市宏观经济环境分析 （一）蚌埠城市地位研究 蚌埠位于安徽省东北部，淮河中游，吉乃“采珠之地”，又称“珠城”。 1911年津浦铁路开通后正式开埠，是安徽省第一个设市的城市，是皖北乃至中原地区重要的加工、商贸、科技中心。 交通资源 高铁通达北京仅需3小时，到上海只需2小时，去南京只需37分钟！ 蚌埠公路四通八达，北京—福州，洛阳—南京等国家高速公路干线在此交汇，104，206国道横贯境内，是国家二级交通枢纽城市。 公路 蚌埠港是千里淮河的第一大港，可四季通航千吨级货轮，通达江苏、上海、浙江、江西等省市。4C级标准新机场距市区仅11公里，中心区距合肥骆岗机场130公里，距南京禄口机场180公里。 船运 （二）蚌埠行政区划与人口 面积：全市总面积5952平方公里 下辖：龙子湖、蚌山、禹会和淮上四个区和怀远、固镇、五河三个县，设有6个省级开发区。 区域划分 人口：350万（常住人口316万，2011年5月安徽省第六次人口普查结果），其中市区常住人口近百万。 市区从事第二产业人口约18万，从事第三产业人口约21万。蚌埠市统计局 国家统计局蚌埠调查队 区域人口 汇金两公里范围内常住人口约21万，流动人口暂无统计，由于是蚌埠市老城区商业中心，百货大楼、新世纪、百惠等百货均在此商圈，整个市区近百万人口均可能到此购物 （三）宏观经济 （四）主导产业及科技资源 蚌埠是安徽省重要的以加工制造业为主的综合性老工业城市，涉及机械、纺织、轻工、化工、医药、电子建筑等34个行业，400多个门类。 经过多年的建设和发展，已形成以生物化工，有机化工中间体，煤化工衍生产品和制药为主的精细化工业； 以压缩机、机床、发电机、滤清器、刹车系汽车空调电磁离合器，汽车油箱等为主的装备制造和汽车零部件产业； 以ITO导电膜玻璃、电子显示基片、碳纤维、燃料乙醇等为主的电子信息和新材料新能源产业；以卷烟、纺织、农产品深加工为主的轻纺产业等优势产业。 城市日供水近62万立方米，电网最大负荷110万千瓦，城市气化率99%，城市集中热化率85%，国家西气东输工程的主干管网穿越蚌埠，管道天然气年供应量9.1亿立方米。 蚌埠是安徽科技资源最为丰富的城市之一 现有中国电子科技集团第40研究所、第41研究所、机械工业第一设计研究院、玻璃工业设计研究院等7所国家级研究院所，以及91个地方科研机构。 拥有安徽财经大学、蚌埠医学院、安徽电子信息职业技术学院、蚌埠坦克学院、解放军汽车管理学院等驻蚌高等院校10所，各类中等职业教育学校34所，年输送毕业生2万多人，培养熟练技术工人2.3万人。 （五）城市文化 市民文化解剖 1 2 3 较差的投资偏好 小富则安、图得安逸 “俗”中有雅 投资意识差、不敢于冒风险、喜欢 捻现成的，跟风严重 缺乏积极进取之心，贪图物质享受 高校文化，以文化城市自居，重视 子女教育。 铁路文化带来的特质 1 2 3 具有开放意识 过客心态，媚外心态 人口流动性大，餐饮业兴旺 精明理智，求自身经济效益最大 以自我为中心，少许崇洋媚外情节 饮食文化，闲暇文化 以俗为时尚，崇尚自我的铁路文化形成了蚌埠开放性、随意性、平民性的消费 特点，崇尚实惠、价廉物美的消费习惯以及固守风俗与习惯性的消费观念。 二、汇金周边零售商业 市场分析 （一）蚌埠市主要商圈研究 依照目前的发展规模及区域特征，蚌埠市具有自身特色的商业结构布局。 蚌埠市商业物业可以用； 三圈: 淮河路商业圈、西区商业圈、新城区商业区。 两带: 朝阳路商业带、宏业路商业带。 一场:（光彩大市场）来概括。 淮河路商圈 位置：东起解放路，西至纬四路 业态：百货商场、街铺、专营店 品牌档次：高、中、低档皆有 客源：蚌埠本市，郊县及途径过客 商业代表：百大、新世纪、苏宁 新区商圈 位置：市体育场以南区域 业态：大卖场、步行街、购物中心 品牌档次：定位中高档 客源：蚌埠本市，郊县中高端客户 商业代表：家乐福、华夏第一街、 宝龙城市广场 西区商圈 位置：张公山公园以西 业态：超市、专营店，专业市场 品牌档次：定位中低档 租金：30-80元/平米?日 客源：西片区域客户，辐射范围弱 商业代表：国生电器、世纪联华 淮河路商圈人流量很大、公共设施较全、交通方便、商业竞争激烈、商业繁荣。淮河路作为城市的第一商圈地位将无法被取代。