新区高山片区危旧房改造项目投资建设可行性投资建设可研报告.docVIP

***高山片区危旧房改造项目 可行性研究报告 ***高山片区危旧房改造项目 可行性研究报告 目 录 1.总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 1 1.3 主要技术经济指标 2 1.4 主要结论 3 2.项目背景 5 3.项目建设必要性 8 4.建设条件 10 4.1 基础设施条件 10 4.2 自然条件 10 4.3 场地工程地质条件 11 4.4 软环境条件 15 5.建设方案 16 5.1方案依据及原则 16 5.2总平面布置 17 5.3建筑方案 21 5.4给排水工程 23 5.5强电工程 26 5.6弱电工程 28 5.7暖通工程 29 5.8燃气工程 30 5.9人防工程 30 5.10管线综合 34 5.11电力线路迁移工程 34 5.12临时设施工程 35 6.劳动安全卫生 37 7.节能 38 8.环境污染防治与防灾减灾 40 8.1 施工期环境防护措施 40 8.2 项目运营期环保措施 42 8.3 防火 42 8.4 防腐 43 8.5 抗震 43 9.项目组织与实施计划 44 9.1 项目组织 44 9.2 项目管理 44 9.3 建设工期和进度安排 45 10.投资估算及资金筹措 46 10.1投资估算依据及说明 46 10.2投资估算 46 10.3资金筹措及使用计划 48 11.还贷计划 49 12.经济评价 50 12.1 评价依据及说明 50 12.2 成本估算 50 12.3 收入估算 51 12.4 盈利能力分析 51 12.5 全部投资现金流量分析 52 12.6 评价结论 52 13.社会影响评价 54 13.1 社会效益评价 54 13.2 互适性分析 54 14.结论与建议 56 14.1 结论 56 14.2 建议 56 附图： 1、项目地理位置图 2、项目总平面图 3、项目红线图 附件： 1、企业法人营业执照； 2、《泉州市人民政府关于下达中心城市2010年度城市建设项目任务的通知》（泉政文[2010]114号）； 3、《市政府第70次市长办公会议纪要》（2010年8月）； 4、《泉州市人民政府关于***高山片区危旧房改造项目用地批复》（泉政地[2010]74号）； 5、《泉州市鲤城区人民政府关于确定泉州***高山片区危旧房改造项目业主单位的通知》（泉鲤政文[2010]42号）； 6、《泉州市鲤城区发展和改革局关于泉州***高山片区危旧房改造项目的批复》（泉鲤发改审[2010]14号）； 7、《泉州市房地产管理局关于泉州***高山片区危旧房项目房屋拆迁公告》（泉房拆[2010]4号）； 8、项目建设用地规划许可证； 9、《泉州市城乡规划局关于***高山片区危旧房改造项目规划设计指导意见的函》（泉规函[2010]362号）； 10、建设项目用地预审意见书； 11、泉州市国土资源局关于***高山片区危旧房改造项目用地的土地权属及地类证明； 12、《泉州市国土资源局关于***高山片区危旧房改造项目用地的批复》（泉国土资[2010]151号）； ***高山片区危旧房改造项目 可行性研究报告 1.总论 1.1 项目概况 （1）项目名称：***高山片区危旧房改造项目 （2）承办单位：泉州市城市综合开发公司 （3）项目性质：改建 （4）项目负责人：李斯阳 （5）项目选址：本项目位于笋江路的北侧，东临兴贤北路，范围涵盖金龙街道石崎社区、高山社区和江南街道锦美社区。 （6）建设内容及规模：本项目总用地面积267亩，将该片区村建危旧房拆除后对土地进行平整，分四个地块进行开发建设，其中本项目主要建设A、B地块共152.5亩用于安置拆迁户，并配套完善城市基础设施；A1地块26亩用地将以招拍挂形式出让用于平衡资金；C地块则为江南公园用地。 （7）投资总额及筹措：项目总投资估算为135204.56万元，其中建安工程费用96039.24万元，工程其他费用19216.84万元，基本预备费9220.49万元，建设期贷款利息10728万元。本项目建设资金中申请银行贷款90000万元，业主自筹资金45204.56万元，资本金比例为33.43%。 （8）建设期限：4年 1.2 编制依据 （1）《泉州市城市总体规划》（2008-2020年）； （2）《泉州市人民政府关于下达中心城市2010年度城市建设项目任务的通知》（泉政文[2010]114号）； （3）《市政府第70次市长办公会议纪要》（2010年8月）； （4）《泉州市人民政府关于***高山片区危旧房改造项目用地批复》（泉政地[2010]74号）； （5）《泉州市鲤城区人民政府关于确定泉州***高山片区危旧房改造项目业主单位的通知》（泉鲤政文[2010]42号）； （6）《泉州市鲤城区发展和改革局关于泉州***高山片区危旧房改造项