学生公寓项目投资建设可研报告.docVIP

A学院学生公寓建设项目 可行性研究报告 （过程稿） 2013年8月  目 录 第1章 总论 4 1.1 项目概况 4 1.2 建设单位概况 5 1.3 编制依据 7 1.4 主要经济技术指标 7 1.5 研究结论与建议 8 第2章 项目建设背景及必要性 10 2.1 建设背景 10 2.2 建设必要性 12 第3章 项目建设内容及规模 15 3.1 项目实施原则 15 3.2 项目内容及规模 15 第4章 场址选择与场址条件 16 4.1 场址选择 16 4.2 场址条件 17 第5章 建设方案 24 5.1 设计依据及参数 24 5.2 建筑工程 25 5.3 结构工程 26 5.4 给排水 29 5.5 电气工程 33 5.6 暖通工程 36 第6章 环境影响评价 38 6.1编制依据 38 6.2环境现状 38 6.3主要污染源与污染物 39 6.4施工期环境影响 40 6.6环境影响评价 41 第7章 节能及绿色建筑专篇 42 7.1 项目所在地能源供应条件 42 7.2 合理用能标准及设计规范 42 7.3 项目节能措施及效果分析 43 7.4 绿色建筑设计 45 7.5 节能方案 48 第8章 劳动安全与消防 52 8.1 劳动安全 52 8.2 消防工程 54 第9章 组织机构与人力资源配置 60 9.1 组织机构 60 9.2 人力资源配置 60 第10章 项目工程进度计划 62 10.1 项目工期 62 10.2 项目实施进度安排 62 10.3 项目实施进度表 63 第11章 项目招投标 64 11.1 招标范围 64 11.2 招标组织形式 64 11.3 招标公告发布 64 11.4 招标方式 64 第12章 投资估算与资金筹措 67 12.1 估算范围 67 12.2 估算依据 67 12.3 估算结果 68 12.4 资金筹措 69 第13章 经济效益分析 70 13.1 财务评价依据 70 13.2 基础数据与参数说明 70 13.3 收入及税金估算 错误！未定义书签。 13.4 总成本费用估算 错误！未定义书签。 13.5 财务分析及主要指标计算 71 13.6 本息偿还计划 71 13.7 财务评价结论 72 第14章 社会评价 74 14.1 社会影响分析 74 14.2 互适性分析 75 14.3 社会风险分析 75 第15章 结论与建议 78 15.1 结论 78 15.2 建议 78  总论 项目概况 1、项目名称 A学院学生公寓建设项目 2、项目地址 A学院学生公寓建设项目选址在学院原有校区，A学院位于X区，东临X路，南临X路，西临X小区，北临X路。 3、建设内容及规模 本项目主要建设内容为学生公寓一栋，总用地面积为7.68亩，总建筑面积为13876.74平方米，停车位18个，建筑密度为41.45%，容积率为2.70，绿地率为30.45%。 4、主要建设条件 项目位于X区，建设过程中所需材料能从区域及周边购买，项目地交通未有特别管制，交通运输无障碍。本项目建筑施工期间噪音灰尘较少，现场无大型搅拌站因此，项目施工不会对周边居民的生活产生太大影响。 5、投资估算及资金筹措 （1）投资估算 经测算，本项目总投资约2876.7万元，包括：工程费用约2431.5万元（其中：土建工程费用约2317.3万元、学生公寓设备费约131.7万元，工程其他费用约308.2万元，预备费用137.0万元。 （2）资金筹措 经测算，本项目总投资2876.7万元，项目资金来源全部由开发公司进行出资。 6、工期安排 A学院学生公寓建设项目工期如下：本项目计划总工期13个月（2013年8月开始，到2014年8月全部工程完工），其中前期工作2个月（2013年8月－2013年9月），建设期为11个月（2013年10月－2014年8月）。 建设单位概况 单位名称： 单位简介： 1、国家及地方有关建筑工程设计规范和标准； 2、国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 3、建设部2000年9月18日发布的《房地产开发项目经济评价方法（2000年版）》； 4、国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 5、《城市房地产开发经营管理条例》； 6、《房地产项目经济评价方法》； 7、其它相关文件规范、规程及强制性条文。 主要经济技术指标 表1.1 主要经济技术指标表 序号 项目 单位 指标 备注 主要技术指标 1 总用地面积 亩 5120.60 2 建筑面积 m2 13876.74 3 建筑占地面积 m2 2122.88 4 建筑密度 % 41.45 5 容积率 2.70 6 绿地率 % 30.45 7 停车位 个 18